婚前按揭买房婚后房产证办理情况下的房产产权如何划分

你好，我想问下，我婚前按揭买的房，婚后办房产证，说是要夫妻双方都签字办理，不然女方就签一份放弃财产的证明，我和老婆都去签字了，那么这个房产产权怎么划分啊

律师回复

根据中国现行婚姻法的相关规定，婚前个人财产在婚后依然属于个人财产，但是婚后夫妻双方共同还贷以及婚后因该房产增值所获得的收益，通常会被认定为夫妻共同财产。

以下是对您的情况进行的具体分析：

婚前按揭购房：您婚前按揭购房，那么房屋的首付款以及购房合同属于您的婚前个人财产。
婚后共同还贷：婚后双方共同偿还的房贷部分，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第十九条规定，婚后还贷的部分及相应增值部分，除夫妻双方另有约定外，应认定为夫妻共同财产。
房产证办理：您和您妻子共同办理房产证，通常情况下，房产证上会显示双方为共同共有或者各自份额。但具体产权划分还需要考虑以下几点：
双方是否有书面协议：如果婚前或婚后双方有关于房产的书面协议，那么应按照协议的约定来确定产权归属。
双方签字情况：您和您妻子都签字，这表明双方都认可了房产的共同共有。
放弃财产的证明：如果女方签署了一份放弃财产的证明，这通常意味着女方放弃了婚后还贷部分及相应增值部分的财产权益。但是，这份证明的法律效力取决于以下几点：
是否自愿：放弃财产的证明必须是女方自愿签署的。
是否知情：女方必须清楚知道放弃财产的后果。
是否合法：放弃财产的证明必须符合法律规定。

根据以上分析，以下是一些建议：

请注意，以上建议仅供参考，具体法律问题建议咨询专业律师。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。