未能签订合同的店铺转让后被收回,能否要求退还部分转让费

我去年从朋友那里转了一个店铺,做了一年,建投把房子收回去了。是关系很好的朋友,所以合同没有签。她说房子要收回去最少也要三五年,请问这情况能不能要求退部分转让费?

律师回复


根据您提供的情况,以下是对您的问题的法律分析:

  1. 合同关系:由于您和朋友之间没有签订正式的店铺转让合同,这可能会对您的权利产生不利影响。在法律上,没有书面合同可能会使您在发生纠纷时难以证明双方的权利义务。

  2. 转让费退还的可能性

  3. 合同法原则:根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,合同是双方意思表示一致的结果,具有法律约束力。如果合同因一方违约而解除,受损害方有权要求赔偿。
  4. 具体情况分析:您朋友可能基于以下理由要求退还部分转让费:
    • 不可抗力因素:如果建投收回房屋属于不可抗力或情势变更,导致合同目的不能实现,您可能有权要求部分退还。
    • 合同目的无法实现:由于建投收回房屋,您无法继续经营店铺,合同目的无法实现,您有权要求部分退还转让费。
  5. 证据收集:为了支持您的诉求,您需要收集以下证据:

    • 转让时的沟通记录:如微信聊天记录、短信等,证明您朋友曾告知您房屋可能被收回。
    • 建投收回房屋的相关文件:如通知、公告等,证明房屋被收回的事实。
  6. 解决方案和建议

  7. 协商解决:首先尝试与朋友协商,说明情况,看是否能够达成退还部分转让费的共识。
  8. 法律途径:如果协商不成,您可以考虑通过法律途径解决。可以咨询律师,了解具体的法律程序和可能的结果。
  9. 注意诉讼时效:根据《中华人民共和国民法典》的规定,一般诉讼时效为三年。因此,您需要在诉讼时效内提起诉讼。

综上所述,您可以根据具体情况,尝试与朋友协商或通过法律途径要求退还部分转让费。在处理过程中,注意收集相关证据,以便在必要时维护自己的合法权益。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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