离婚后房子归属变更问题，卖掉共有房再协商好如何处理房子问题，是否需要法律程序和书面证明手续
律师回复
离婚后关于共有房产的归属变更，涉及到物权法、婚姻法等相关法律规定。以下是对您的情况的法律分析及建议：
法律分析：
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房产共有权：根据《物权法》的规定，离婚时夫妻共同财产的分割，应当遵循男女平等、照顾子女和女方权益的原则。
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离婚协议：您和前妻离婚时，如果已经签订了离婚协议，并且协议中明确了房产的分割方式，包括卖掉共有房并分配所得，这是具有法律效力的。
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房产过户：如果协议中约定卖掉共有房，并且将所得款项的一部分支付给前妻，那么您需要办理房产过户手续，将房产的所有权完全转移到您个人名下。
流程及建议：
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签订书面协议：首先，您和前妻需要签订一份书面协议，明确卖房所得款项的分配方式，以及前妻放弃房产所有权的意愿。
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卖房：将共有房产出售，并确保卖房过程合法合规，遵守相关法律法规。
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办理过户手续：
- 准备相关材料，如身份证、户口本、离婚证、房产证、卖房协议等。
- 前往房产交易中心，办理房产过户手续。
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缴纳相关税费。
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支付款项：按照协议约定，将应支付给前妻的款项支付给她。
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法律程序：
- 协议签订和卖房过程，可以请律师见证，确保协议的合法性和有效性。
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办理过户手续时，需要提交相关材料，确保手续完备。
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书面证明：
- 协议和过户手续都需要有书面证明，以备不时之需。
- 可以考虑制作一份详细的财产分割协议，并由公证机关公证。
总结：
您和前妻的协商结果需要通过法律程序进行确认和实施。以下是一些建议：
- 咨询律师：在办理房产过户和支付款项的过程中，建议咨询专业律师，确保所有流程合法合规。
- 保留证据：保留所有交易和支付的证据，如银行转账记录、协议书、过户证明等。
- 注意时间节点：确保在协议约定的期限内完成所有手续。
通过以上流程，您可以合法地将共有房产的所有权转移到自己名下，并妥善处理与前妻的财产分割问题。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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