租住房屋卫生间瓷砖因天气原因发霉，责任归属问题

您好！我在成都租了一年的房子，现在房租到期了，房东以卫生间瓷砖缝隙发霉为由要求我承担赔偿的责任，请问由于天气原因所导致的瓷砖发霉，该由谁来承担责任，谢谢！

律师回复

根据您描述的情况，关于租住房屋卫生间瓷砖因天气原因发霉的责任归属问题，可以从以下几个方面进行分析：

1. 房屋租赁合同约定：首先，您需要查看房屋租赁合同中是否有关于房屋维护、维修责任的明确约定。如果合同中有关于因天气原因导致的房屋损坏责任归属的条款，应按照合同约定执行。

2. 房屋质量：如果房屋本身存在质量问题，导致卫生间瓷砖因天气原因发霉，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

3. 天气原因：如果瓷砖发霉是由于不可抗力（如连续阴雨天气）造成的，通常情况下，不可抗力属于免责事由。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

解决方案和合理建议：

1. 查看合同：首先，仔细查阅房屋租赁合同，特别是关于房屋维护和维修责任的条款。

2. 收集证据：收集并保留相关的证据，如天气预报、照片等，证明瓷砖发霉是由于天气原因造成的。

3. 沟通协商：与房东进行沟通，说明情况，并尝试协商解决。可以提出以下观点：

4. 如果合同中没有明确规定，根据法律规定，房屋因不可抗力造成的损失，可以免除责任。

5. 如果房屋存在质量问题，应由房东负责维修。

6. 法律途径：如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。可以咨询专业律师，了解自己的权益，并根据律师的建议采取相应的法律行动。

总之，在处理此类问题时，建议您根据实际情况，结合法律规定和合同约定，采取合适的解决方案。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。

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