地下车库未验收物业收取240元每月的管理费，合法吗？
您好，请问物业在车库未达到交付条件且未办理交付手续的情况下，收取有车位所有权60元每月，无固定车位240元每月的管理费，是否合理呢，有固定车位的情况要求物业协助安装车辆充电桩，物业以车库未交付理由拒绝，业主怎样维权呢？感谢您百忙之中回复，祝您生活愉快！
律师回复
根据您提供的情况，以下是对您的问题的法律分析及建议：
- 关于物业收取管理费的问题：
- 根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，物业管理费是业主为了获得物业管理服务而支付的费用。物业管理费的收取应当基于物业服务合同的规定，且该合同应当遵循公平、合理的原则。
- 如果地下车库尚未通过验收或未办理交付手续，按照通常的理解，物业可能尚未完全具备提供服务的条件。然而，这并不意味着物业可以无限制地收取管理费。
-
如果车库尚未交付使用，物业收取的管理费是否合法，取决于以下几个因素：
- 物业服务合同的具体约定：如果合同中有关于车库未交付使用时物业费的条款，应依据合同约定。
- 地方政府的相关规定：有些地方可能对车库未交付使用时的物业费有特殊规定。
- 实际提供的服务：如果物业确实提供了某些服务，如保安、清洁等，那么可能可以收取相应的费用，但费用应当合理。
-
关于固定车位费用的问题：
-
如果车位是固定的，物业按照有无固定车位收取不同的管理费，这本身并不违法，但费用仍需符合上述合法性和合理性原则。
-
关于物业拒绝协助安装充电桩的问题：
- 根据我国《物业管理条例》和相关法律法规，物业管理人应当配合业主使用车库和车位，并应当为业主提供必要的便利。
- 如果物业以车库未交付为由拒绝协助安装充电桩，可能存在以下几种情况：
- 如果车库确实未交付，物业可能无法提供直接的服务，但应当告知业主相关情况，并协助业主寻求解决方案。
- 如果车库已经交付使用，物业拒绝协助安装充电桩可能违反了相关法律法规。
维权建议： 1. 查阅合同和规定：首先查阅物业服务合同和相关法律法规，了解物业费的收取标准和车库交付的相关规定。 2. 沟通协商：与物业进行沟通，了解其收费依据和拒绝安装充电桩的具体理由。 3. 投诉举报：如果协商无果，可以向当地物业管理主管部门投诉，或者向消费者协会寻求帮助。 4. 法律途径：如果上述途径都无法解决问题，可以考虑通过法律途径维权，如向人民法院提起诉讼。
在处理此类问题时，建议您详细收集相关证据，包括物业服务合同、缴费凭证、沟通记录等，以便在维权过程中提供有力支持。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
相关法律咨询
一楼物业画车位是否合法，是否违反居民楼6米内不能放车位的法规
我家住一楼，物业画车位紧贴我家窗户，每天都停车遮挡视线，尾气还严重，请问合法吗，网上说居民楼6米内不能放车位的，物业这么做违法吗……
新房交付需交车位管理费、装修费和垃圾清理费，这些费用合理吗
你好，我想咨询一下，新房强制性交付，还要求必须交车位管理费、装修管理费和装修垃圾清理费，这合理吗？……
购买车位后房地产公司降价是否违法
我在一年前买了一个车位，10万，但现在因为没人买，房地产公司降价到5万，他违法吗……
小区车位管理费每年600元是否合法，不交管理费物业拒绝放行是否合理
自家买的小区车位，物业每年要求交600管理费，不交不给放行，是否合法……
车位转让协议能否单方面取消及违约金问题
车位转让协议能否单方面取消？协议内容没有明确单方面取消的违约责任……
关于车位管理费的问题，已交一年未签车位合同，现物业要求补齐费用但车位脏乱无人管理，如何处理
第一年签收房子的时候让我们一起必须交一年的物业费和车位管理费，但是没有签车位合同，给了我们车位发票，后面房子一直无人居住，车位合同一直未签，……