关于车位管理费的问题，已交一年未签车位合同，现物业要求补齐费用但车位脏乱无人管理，如何处理

第一年签收房子的时候让我们一起必须交一年的物业费和车位管理费，但是没有签车位合同，给了我们车位发票，后面房子一直无人居住，车位合同一直未签，卖房人员就跟我说签合同可以把时间延后签收减少车位管理费，今年8月31签了合同，签收也是8月31日，但是物业这边改口因为交过一次，所以属于签收了，必须要补齐这几年的车位管理费，但是期间车位又脏又乱还有垃圾，无人管理和清理，现在总是按次收我的费用。

律师回复

关于您提到的车位管理费问题，以下是对您情况的法律分析及建议：

法律分析

1. 车位管理费的缴纳：

2. 根据我国《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，业主应当按时缴纳车位管理费。您在收房时已缴纳了一年的车位管理费，但未签订正式的车位合同。

3. 合同签订与费用：

4. 您提到在签订合同时，卖房人员告知可以延后签收以减少车位管理费。如果这一说法得到了卖房方的书面确认，理论上可以成为协商减少费用的依据。

5. 然而，物业要求补齐费用，可能基于您已实际使用车位的事实，认为您应当承担相应的费用。

6. 车位状况：

7. 车位脏乱无人管理，这可能是物业未尽到管理职责。根据《物业管理条例》，物业管理人应当对物业管理区域内的公共秩序、环境卫生、绿化等工作进行管理。

解决方案和建议

1. 沟通协商：

2. 首先与物业进行沟通，说明您的情况，包括未签订合同、车位管理不善等问题，要求物业提供合理的解决方案。

3. 提供证据：

4. 如果卖房方确实有书面确认延后签收以减少车位管理费的记录，应将此作为证据提供给物业。

5. 法律途径：

6. 如果协商无果，可以考虑以下法律途径：

   • 向物业管理委员会投诉，要求其对物业公司的管理行为进行调查。
   • 向法院提起诉讼，要求物业退还不合理收取的车位管理费，并要求物业改善车位管理状况。

7. 费用减免：

8. 根据车位管理不善的情况，可以要求物业退还部分车位管理费，或者减免未来车位管理费。

9. 签订合同：

10. 尽快与物业签订正式的车位合同，明确双方的权利和义务，避免未来产生纠纷。

总结

在处理此类问题时，保持沟通、收集证据和合理协商是关键。如果物业的收费行为不合理或管理不善，您有权通过法律途径维护自己的合法权益。在采取任何法律行动之前，建议咨询专业律师，以获得更具体的法律建议。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。

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