借款纠纷，拒绝还款

对方在2019年购买土地，支付了部份费用，还有三十万元至今未支付，要求对方支付尾款，对方拒绝支付

律师回复

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法律分析

1. 法律关系认定：
2. 从你描述的情况来看，你们之间因土地买卖形成了合同关系。对方有义务按照约定支付土地购买款尾款 30 万元。这种合同义务受《中华人民共和国民法典》合同编相关规定的约束。
3. 如果当初双方有书面合同，那么合同中关于付款方式、时间等条款就是确定对方付款义务的重要依据。即使没有书面合同，根据双方的交易事实和口头约定，也能认定存在事实上的买卖合同关系。
4. 诉讼时效问题：
5. 一般民事纠纷的诉讼时效是三年。从你所说的情况看，2019 年至今已超过三年。但是，如果在这期间你有向对方主张过权利，比如通过书面催款函、短信、微信等方式要求对方支付尾款，那么诉讼时效会发生中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

解决方案和建议

1. 协商解决：
2. 首先尝试与对方友好沟通，通过面对面交流、电话等方式，向对方说明其应当履行付款义务的法律依据和事实情况。提醒对方不支付尾款可能面临的法律后果，如被起诉、影响个人信用等。可以约对方到一个合适的地点，心平气和地协商解决方案，例如确定一个新的付款期限。
3. 书面催款：
4. 如果协商不成，可以发送书面催款函。在催款函中，明确指出对方欠款的事实、金额、约定的付款时间（若有），并告知对方在一定期限内（如 15 天或 30 天）支付尾款。催款函最好通过邮政特快专递（EMS）发送，并在快递单上注明“催款函（关于[土地具体信息]购买尾款）”等字样，保留好快递底单和物流签收记录，这可以作为主张权利导致诉讼时效中断的证据。
5. 寻求第三方调解：
6. 可以向当地的人民调解委员会、行业协会等第三方机构申请调解。这些机构可以居中协调双方的利益，提出合理的解决方案。调解过程相对灵活、简便，成本也较低。若调解成功，双方可以签订调解协议，该协议具有一定的法律效力。
7. 提起诉讼：
8. 如果上述方法都无法解决问题，那么可以考虑向有管辖权的人民法院提起诉讼。在起诉前，要准备好相关证据，主要包括：
   • 证明双方存在土地买卖合同关系的证据，如书面合同、聊天记录、通话录音、交易凭证等。
   • 证明对方欠款的证据，例如付款记录（显示已支付部分款项和未支付尾款金额）、双方关于尾款的沟通记录等。
   • 如果有主张过权利导致诉讼时效中断的情况，要提供相应证据，如催款函及快递凭证、短信微信记录等。
9. 起诉时要向法院提交起诉状、证据清单及证据副本。法院受理案件后，会按照法定程序进行审理，包括开庭审理、调解（若有）等环节。如果胜诉，而对方仍不履行付款义务，可以在规定时间内申请强制执行。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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