未签租赁合同，已付一年房租，因房屋漏水积水想退租，能否退还房租
律师回复
您好！关于您提到的租房纠纷问题，以下是我的法律分析和建议：
法律分析：
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合同形式：根据《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。您和房东之间虽然未签订正式的书面合同，但通过支付宝支付房租的行为以及收条可以视为合同的一部分。
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房屋质量问题：根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。但是，如果房屋存在质量问题，比如漏水积水，可能构成违约。
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解除合同：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
解决方案和合理建议：
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沟通协商：首先，您可以尝试与房东进行沟通，说明房屋存在漏水积水的问题，并请求解除合同或减免部分租金。
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收集证据：保留好支付房租的记录和收条，以及房屋漏水的相关证据，如照片、视频等。
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法律途径：如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决。可以收集相关证据后，向当地法院提起诉讼，要求解除合同或要求房东承担违约责任。
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专业咨询：建议您咨询专业律师，根据具体情况制定更合适的解决方案。
请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据实际情况和法律规定进行。祝您问题顺利解决！
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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