二房东租金不齐全，录音证据下如何维权收回房屋？
我父亲于去年跟承租人徐某签订了租房合同，按照江桥不成文规定就是装修三个月不缴纳租金，然后两套房子前后都是租给了这个徐某。今年5月中旬，突然听我父亲说，一套房子的租金没有任何说法的情况下，少给了200元，（按照合同每三个月缴纳一次房租，这样就少了600元），然后经过微信、电话，到派出所沟通，他把这套房子的房租给补齐了，但是恶心的是另外一套，他又莫名其妙的少给了每个月300，合计900元，现在就此事，请问律师，我们该怎么办呢？目前我们是想要收回房子，但是他支付房租又不给齐全，所以有什么途径可以进行解决，他作为二房东，手里很多房子，经他的口有些房东因为收不到房租都跳楼了，总之这些都有录音，可见此人也是经常这么干的。
律师回复
根据您提供的情况，您父亲与承租人徐某之间的租房合同纠纷涉及以下几个方面：
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合同条款理解与履行：首先，需要明确合同的具体条款，尤其是关于租金支付的规定。如果合同中确实有“装修三个月不缴纳租金”的约定，那么徐某在这三个月内不支付租金是有法律依据的。但是，如果合同没有这样的约定，或者约定的期限已经过去，那么徐某未支付相应租金的行为就构成了违约。
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租金支付问题：您提到徐某少付了600元和900元租金，这显然是违约行为。您可以要求徐某按照合同约定支付租金，并承担相应的违约责任。
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法律途径：
- 协商解决：首先尝试与徐某进行协商，要求其支付欠款，并明确违约责任。
- 调解：如果协商不成，可以寻求人民调解委员会的调解。
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诉讼：作为最后的手段，您可以通过法院提起诉讼，要求徐某支付租金，并可能要求其承担违约金或其他民事责任。
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证据收集：您提到有录音证据，这是非常重要的。录音可以作为证据在诉讼中使用，证明徐某的违约行为和您父亲的主张。
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关于收回房屋：如果徐某的违约行为严重影响了您父亲的利益，且其拒绝支付欠款，您父亲有权根据合同约定或法律规定解除合同，收回房屋。但在采取这一步骤之前，应当充分评估法律风险。
以下是具体的解决方案和建议：
- 第一步：整理所有相关证据，包括合同、沟通记录（微信、电话录音）、徐某的违约行为证明等。
- 第二步：再次与徐某进行沟通，明确其违约责任，并要求其立即支付欠款。
- 第三步：如果徐某仍然拒绝支付，您可以向人民调解委员会申请调解，或者直接向法院提起诉讼。
- 第四步：在诉讼过程中，您可以要求法院判决徐某支付欠款，并承担违约责任。如果徐某仍不履行判决，您可以申请法院强制执行。
请注意，具体操作过程中，建议您咨询专业律师，以便获得针对您具体情况的法律意见和代理服务。
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