关于租房中介费及与不同二房东的租房合同纠纷问题,如何处理因隔断导致的居住问题

通过某中介支付了一个月的房租作为中介费,找到了二房东A,在二房东A处租了一个主卧(非隔断),期间因为他的房子隔断被查,A声称同小区另一套房也是他的,重新和A签订了合同搬到了第二个住处。 然而第二个住处实际上是二房东B的,某日,二房东B和另一位租客发生争吵,租客报警,警察来发现了房内的隔断,拆除后二房东B要求我也搬离。(我在这个房子里租的仍旧是主卧,无隔断)

律师回复


您所描述的情况涉及到租房中介费、与二房东的租房合同纠纷以及因隔断问题导致的居住问题。以下是对这些法律问题进行分析,并为您提供一些建议:

中介费问题

  1. 中介费是否合理:中介费通常是指为促成租赁交易而支付给中介机构的费用。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定,中介服务合同是合法有效的。但如果中介存在欺诈行为,例如隐瞒房屋的真实情况,导致您遭受损失,中介机构可能需要退还中介费或承担相应的法律责任。

  2. 解决方案

  3. 与中介机构沟通,确认中介是否存在误导或欺诈行为。
  4. 如果中介存在过错,可以要求退还中介费。
  5. 如果中介拒绝,可以收集证据,向消费者协会或市场监管部门投诉。

与二房东的租房合同纠纷

  1. 合同有效性:与二房东签订的合同,只要不违反法律强制性规定,一般是有效的。

  2. 隔断问题:根据《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》等法规,出租房屋必须符合居住安全标准,包括隔断问题。如果隔断存在安全隐患,可能被认定为非法。

  3. 解决方案

  4. 根据合同约定,要求二房东承担违约责任。
  5. 如果二房东拒绝履行合同,可以向法院提起诉讼。
  6. 同时,您可以要求二房东承担因隔断问题给您造成的损失。

因隔断导致的居住问题

  1. 拆除隔断:根据相关法规,隔断如果违反了安全标准,应当被拆除。

  2. 搬迁问题:如果隔断拆除后导致您无法居住,您可以要求二房东提供其他住房或退还租金。

  3. 解决方案

  4. 与二房东协商解决搬迁问题。
  5. 如果协商不成,可以向法院提起诉讼,要求二房东承担违约责任。

总结

  • 收集并保留相关证据,包括合同、沟通记录、照片等。
  • 与二房东和中介机构沟通,寻求和解。
  • 如果协商无果,可以考虑通过法律途径解决问题。

请根据具体情况,结合上述建议,寻求专业的法律帮助。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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