合同提前终止，二房东要求换房还是不退租金，只退押金，是否合法
我的租房合同是20230524-20240523，但是二房东20231230就不给租了，提前把房子收回去，我是11月15日给他交了三个月12.24-2.24的房租，但是现在他要求我换房，也就是他手里的其他房子，如果我不同意换房，他就不退我的租金，只退押金，合同是有写过如甲方提前收回该房屋，须退还乙方剩余租押金或置换类似房屋以供乙方继续居住，请问在我不同意换房的情况下，他有权利不退我的租金嘛？
律师回复
根据您提供的信息，以下是对您情况的详细法律分析：
- 合同条款分析：
- 您的合同中明确写明了：“甲方提前收回该房屋，须退还乙方剩余租押金或置换类似房屋以供乙方继续居住。”
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这意味着，如果二房东（甲方）提前收回房屋，他有两种选择：退还剩余租金和押金，或者提供类似房屋供您居住。
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法律依据：
- 根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同双方应当遵守合同的约定。如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。
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在租赁合同中，出租人（甲方）有义务按照合同约定提供房屋，如果出租人单方面提前终止合同，应当承担相应的违约责任。
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二房东的要求：
- 二房东要求您换房，如果不同意则不退租金，只退押金。
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根据合同条款，二房东应当提供类似房屋供您居住或者退还剩余租金和押金。
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解决方案和建议：
- 协商解决：首先，您可以尝试与二房东进行协商，说明合同条款的内容，要求其按照合同约定退还剩余租金和押金。
- 书面通知：如果协商不成，您可以向二房东发出书面通知，明确指出其违约行为，并要求其按照合同约定履行义务。
- 法律途径：如果二房东仍然拒绝履行合同义务，您可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求其退还剩余租金和押金。
总结： 在您不同意换房的情况下，二房东没有权利不退您的租金，只退押金。根据合同条款，他应当退还剩余租金和押金，或者提供类似房屋供您居住。如果二房东拒绝履行合同义务，您可以采取上述措施维护自己的合法权益。
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