合同提前终止,二房东要求换房还是不退租金,只退押金,是否合法

我的租房合同是20230524-20240523,但是二房东20231230就不给租了,提前把房子收回去,我是11月15日给他交了三个月12.24-2.24的房租,但是现在他要求我换房,也就是他手里的其他房子,如果我不同意换房,他就不退我的租金,只退押金,合同是有写过如甲方提前收回该房屋,须退还乙方剩余租押金或置换类似房屋以供乙方继续居住,请问在我不同意换房的情况下,他有权利不退我的租金嘛?

律师回复


根据您提供的信息,以下是对您情况的详细法律分析:

  1. 合同条款分析
  2. 您的合同中明确写明了:“甲方提前收回该房屋,须退还乙方剩余租押金或置换类似房屋以供乙方继续居住。”
  3. 这意味着,如果二房东(甲方)提前收回房屋,他有两种选择:退还剩余租金和押金,或者提供类似房屋供您居住。

  4. 法律依据

  5. 根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,合同双方应当遵守合同的约定。如果一方违约,另一方有权要求违约方承担违约责任。
  6. 在租赁合同中,出租人(甲方)有义务按照合同约定提供房屋,如果出租人单方面提前终止合同,应当承担相应的违约责任。

  7. 二房东的要求

  8. 二房东要求您换房,如果不同意则不退租金,只退押金。
  9. 根据合同条款,二房东应当提供类似房屋供您居住或者退还剩余租金和押金。

  10. 解决方案和建议

  11. 协商解决:首先,您可以尝试与二房东进行协商,说明合同条款的内容,要求其按照合同约定退还剩余租金和押金。
  12. 书面通知:如果协商不成,您可以向二房东发出书面通知,明确指出其违约行为,并要求其按照合同约定履行义务。
  13. 法律途径:如果二房东仍然拒绝履行合同义务,您可以考虑通过法律途径解决,如向法院提起诉讼,要求其退还剩余租金和押金。

总结: 在您不同意换房的情况下,二房东没有权利不退您的租金,只退押金。根据合同条款,他应当退还剩余租金和押金,或者提供类似房屋供您居住。如果二房东拒绝履行合同义务,您可以采取上述措施维护自己的合法权益。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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