租房合同期间房东收回房屋,中介承诺换房并退款,应如何处理

我与中介签订了租房合同,在合同履行期间,房东收回了房屋,中介表示会给我换房,但我想让中介退还剩余房租和押金,这种情况去法院起诉管用吗?

律师回复


根据您提供的情况,以下是对您问题的法律分析和建议:

法律分析:

  1. 合同约定:首先,您需要查看您与中介签订的租房合同中是否有关于房东收回房屋的处理条款。如果合同中有明确的约定,应按照合同执行。

  2. 中介责任:如果合同中没有明确约定,中介作为中介方,其责任通常是促成双方签订合同,并在合同履行过程中提供必要的协助。如果房东在合同履行期间收回房屋,中介是否有责任提供替代方案或退款,这取决于中介合同的具体条款。

  3. 换房承诺:中介承诺给您换房,这可以视为中介向您作出了一种新的口头或书面承诺。如果中介未能履行这一承诺,可能构成违约。

  4. 法律依据

  5. 《中华人民共和国合同法》规定,当事人应当全面履行合同义务。
  6. 《中华人民共和国消费者权益保护法》规定,消费者有权要求经营者履行合同,并承担违约责任。

解决方案和建议:

  1. 协商解决:首先,您可以尝试与中介进行协商,要求其履行换房承诺,并退还剩余房租和押金。在协商过程中,您可以提供合同文本、沟通记录等证据。

  2. 书面通知:在协商过程中,建议您发送书面通知给中介,明确要求其履行承诺并退款,并注明未履行承诺的后果。

  3. 法律途径

  4. 如果协商无果,您可以考虑向消费者协会投诉,寻求第三方调解。
  5. 如果调解不成,您可以向法院提起诉讼,要求中介履行合同义务或赔偿损失。

  6. 证据收集

  7. 收集与中介的沟通记录,包括邮件、短信、通话录音等。
  8. 收集与房东的沟通记录,证明房东确实收回了房屋。
  9. 收集与中介签订的合同文本。

  10. 起诉管用性:起诉是一种法律手段,可以有效维护您的合法权益。但如果中介无力赔偿或证据不足,起诉的结果可能不尽如人意。

总结:

在处理此类问题时,建议您首先尝试协商解决,如果协商不成,再考虑法律途径。在法律途径中,证据的收集和准备至关重要。希望以上分析对您有所帮助。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

相关法律咨询


租房合同问题,房东不退房租怎么办

我今天租房,签了明天入住的合同,但是我这突然电话来了,说我不用去那边了,我就想退房,房东不退我房租……


如何处理和制裁租房合同履行后房东拒开发票的行为

请问,租房合同履行后,房东一直不愿开发票怎么办,已通过民事诉讼及税务举报等方式,但房东对于法官一套说辞,对我又一套说辞,就是不开发票,有没有……


合同提前终止,二房东要求换房还是不退租金,只退押金,是否合法

我的租房合同是20230524-20240523,但是二房东20231230就不给租了,提前把房子收回去,我是11月15日给他交了三个月12……


房东拒绝退还押金怎么办

房租到期未续签合同,仍每月按时交房租,现因工作原因变动不在本地居住,还有不到半个月时间到期,不再续租,想退回押金,房东不想退押金怎么办……


关于提前退租,剩余租金和押金如何处理

一年为期的合租房,三个人房租一共11000加押金2000,租房时全部交了,现在我一个人想提前退租,另一个人也要搬走但她自己放弃问房东退钱,还……


乙方未通知房东私下转租算违约吗

乙方在房东不知情的情况下私自把房屋转租给丙方,但合同里未写明不能转让,这种情况乙方算违约吗?……


关于租房中饮酒导致事故引发的赔偿责任与赔偿金额问题。

我是租房子开民宿的。有房客找了几个人到房间里喝酒,凌晨时这个房客跳楼了。跳楼房客的父母起诉了我的房东,房东又起诉了我。房东称他的房子贬值了,……


关于宠物导致的房屋混乱,我可以要求房东退还房租吗

你好,我前天通过中介公司租了一个房子 但是我养的有宠物 租房子第二天房东过来说把她屋里弄的太乱了 不让住了 按她的要求当天我们搬走又花钱找了……


关于租房续租问题,合同未规定提前通知天数,房东却以未提前通知为由扣除高额押金是否合理

去年这时找中介租了两室的房子,现在快到期。在合同没有说明需要提前几天跟房东说不续租的情况下,提前11天跟房东沟通续租,房东态度很好但提出涨价……


关于租店押金问题,合同结束未能续租或合同未满离店房东不退押金该怎么办

租房押金问题,我是做理发店,经营不下去,,房东不想退押金,还让我直接走……

热门法律咨询


婚姻


投资


持枪证


赔偿协议


运营商


基金


大数据


畜牧业


信息泄露


健身房

最新法律咨询


8个学生共同策划并实施暴力行为导致同班学生受伤,医药费索赔如何分配


公司损失800元,员工手册规定挪用财产超过多少属于违规解除劳动合同


公司罚款和个人罚款未明确分离构成财产混同问题吗


如何要求打人者支付父亲住院期间的医药费,直到一年后的伤残鉴定完成


手术后效果不佳属于误诊,是否为医疗事故