关于房东隐瞒转租问题，导致租期混乱，押金和费用退还问题如何解决
房东隐瞒他并不是第一出租人，实际上转租了房子，但是房子租到月底可是他和原房东签的合同只签到20号，后来他答应我们提前退租的话，把押金和10天房费退了，然后再加200补偿，我们同意了，但是他一直迟迟不退款，一直拖。
律师回复
根据您描述的情况，以下是对您所面临问题的法律分析和解决方案：
法律分析：
- 转租问题：
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在中国法律中，转租需要得到原房东的书面同意。如果房东未告知您其并非第一出租人，且未获得原房东的同意进行转租，这可能构成违约行为。
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租期混乱：
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由于房东隐瞒了实际情况，导致租期和费用计算出现混乱，这可能是房东应承担的责任。
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押金和费用退还：
- 根据合同法，如果房东违约，应当退还押金并赔偿损失。您和房东之间有口头协议，即提前退租后退还押金和10天房费，并额外补偿200元。
解决方案和建议：
- 书面沟通：
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首先，您可以尝试与房东进行书面沟通，明确指出其违约行为，并要求按照口头协议退还押金和费用。
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收集证据：
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收集所有与房东沟通的记录，包括短信、邮件或其他书面材料，以及任何可能的证人证言。
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协商解决：
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如果书面沟通无效，您可以尝试再次与房东协商，明确指出违约后果，并提醒其可能面临的法律责任。
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法律途径：
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如果协商无果，您可以考虑以下法律途径：
- 调解：向当地消费者协会或居委会申请调解。
- 仲裁：如果合同中有仲裁条款，可以申请仲裁。
- 诉讼：如果以上途径都无法解决问题，您可以向法院提起诉讼，要求房东按照合同约定退还押金和费用，并赔偿损失。
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注意时效：
- 在采取法律行动之前，请注意相关法律时效，确保您的权利在有效期内。
具体步骤：
- 发送书面通知：明确要求房东按照约定退还押金和费用，并附上相关证据。
- 等待回应：给予房东一定时间回应，通常为30天。
- 采取法律行动：如果房东未在规定时间内回应或拒绝履行义务，您可以选择上述法律途径。
请记住，每个案件的具体情况都不同，因此在采取任何行动之前，最好咨询专业的法律人士，以便获得针对您具体情况的法律建议。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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