租房合同三个月但住了四个月，提前通知房东搬离，房东要求找新租客并要交押金，该如何处理破旧的房子租不出去且有违约金问题
和房东签的三个月租房合同，我已经住了4个月了 下个月打算搬走 提前一个月通知房东了但是房东要求我找好下一个租客 合同里也写了 搬走要找好租客不然要罚二倍房租 可是他的房子太破而且当时我租的时候没有押金，让我再找租客的时候就要求有押金了导致租不出去怎么办
律师回复
首先，根据您提供的情况，以下是对您所面临法律问题的分析：
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合同履行与违约：您与房东签订的是三个月的租房合同，但您实际居住了四个月。在合同期满后，您提前一个月通知房东搬离，这是符合提前通知义务的。
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违约金条款：合同中规定，若您搬离时没有找到新租客，则需支付二倍房租作为违约金。这是一个合法的违约条款，但如果实际执行会面临困难。
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房屋状况与押金：房东在您搬离后要求您支付押金，以备新租客的入住。然而，由于房屋状况不佳，可能确实难以找到新租客，从而影响了押金的退还。
以下是针对您的情况提出的解决方案和建议：
解决方案：
- 协商解决：
- 与房东进行友好协商，说明您已提前通知搬离，且房屋状况不佳导致难以找到新租客。
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提出减少或免除违约金的要求，因为违约是由于不可抗力（即房屋状况不佳）造成的。
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书面证据：
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保留好所有与房东的沟通记录，包括书面通知、邮件或短信等，作为协商或诉讼的证据。
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咨询律师：
- 如协商不成，可咨询专业律师，了解您的权利和可能的法律途径。
建议：
- 明确沟通：
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与房东明确沟通房屋状况，并寻求其对违约金条款的妥协。
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寻找法律依据：
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研究相关法律条文，了解违约金条款是否可以变更或免除。
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备选方案：
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如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，如提起诉讼或仲裁。
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押金问题：
- 如果房东坚持要求押金，可以要求其提供合理的押金退还方案，例如分阶段退还或根据房屋状况适当减少押金金额。
总之，在处理此类问题时，建议您保持冷静，通过合法途径维护自己的权益。同时，确保所有的沟通和行动都有相应的书面记录，以备不时之需。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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