如何有效处理租房合同期满后托管方不按规定退还押金和最后两个月房租的问题
我租了一个房子，每个月交房租都是给这个托管租房的这个人，不是真正的房东，这层关系先不说，我们合同为一年，第二年的时候本该续签合同的但是他没有来续签，然后我想退房子总是各种理由不想退，到最后同意退了只是退给了我押金，还有两个月的房租没有迟迟不退，已经压了我半个月，这种情况可不可以有什么办法能够解决
律师回复
根据您描述的情况，以下是对您所面临问题的法律分析和建议：
法律分析：
-
租赁合同关系：即使您每月支付房租给托管租房的人，而不是真正的房东，但只要双方签订了租赁合同，且合同中明确了出租人和承租人的权利义务，那么合同对双方都具有约束力。
-
合同续签：如果租赁合同到期后，您想继续租赁房屋，但托管方没有及时续签合同，这并不影响您继续居住的权利，除非合同中有明确约定。
-
押金和租金：根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，押金应在租赁关系终止后无违约行为的情况下，在合理期限内退还。租金的支付通常按合同约定进行。
-
违约责任：如果托管方违反合同约定，如未退还押金和租金，您有权要求其承担违约责任。
解决方案和建议：
-
沟通协商：首先，您可以尝试与托管方进行沟通，明确要求退还押金和两个月的租金。您可以提出书面要求，并要求在一定期限内给予答复。
-
保留证据：保留所有与租赁相关的证据，包括租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以便在必要时作为法律依据。
-
法律途径：
- 如果沟通无效，您可以向租赁合同中约定的仲裁机构申请仲裁。
-
如果没有仲裁条款，您可以向人民法院提起诉讼，要求托管方承担违约责任，退还押金和租金。
-
律师咨询：建议您咨询专业律师，根据具体情况制定更合适的法律行动方案。
-
调解或仲裁：在起诉之前，您也可以尝试通过调解或仲裁的方式解决争议，这可能比诉讼更为高效和经济。
总之，您有权要求托管方按照合同约定退还押金和租金。如果托管方拒绝履行，您可以通过法律途径维护自己的合法权益。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
相关法律咨询
甲方违约，通过房屋托管公司租的房子备案拖延，如何有效退租并要回房租和押金
通过一家房屋托管公司租了一间房子，在4月20号交了房租押金和维修费，并且在20号给他们公司提供了社区备案资料，期间由于他们公司内部原因一直拖……
租房合同未到期被要求搬离，押金退还问题及相关解决方案
房租合同法没到期，是房租自愿把租客赶出去的，合同下个月就到期，他这个月就让我们搬走，会不会退押金，他要求我们三天内找到其他房子，三天之后没找……
房东拒绝退还押金怎么办
房租到期未续签合同，仍每月按时交房租，现因工作原因变动不在本地居住，还有不到半个月时间到期，不再续租，想退回押金，房东不想退押金怎么办……
我计划在指定日期提前退租，已交房租和押金，房东是否应退还费用
我在2024年2月11号跟房东说明要提前退租，此时房租交到了2024年4月20号，同时还有一个月的押金，最后房东没有给我退任何费用，这样合法……
押金是否算作提前解约时的违约金
签了一年的合同还没住到一年不住了合同上写着如果提前不住需要赔付一个月的房租作为违约金那押金算不算相当于那个赔了的违约金……
是否可以提前退租并多住几天，放弃押金的情况下，如何处理无法转租的情况
如果提前退租，房子又转租不出去，押金不要，可以多住几天吗……
如何追回已交的二房东押金
二房东不退押金，交了房子钥匙就消失了，不回微信不接电话，房子已经租出去了，2100的押金……
拖欠房租导致出租人拒绝履行合作协议条款是否算违约
欠了房租，出租人以*拖欠房租为由，据不履行合作协议的条款，算不算违约……
如何有效追回异地租房拖欠的房租，仅有合同和微信催租记录，对方失联
房子在异地比较远，租客一直不交房租，电话关机。租房子只有最开始合同记录，后面都是微信或者电话的。有微信的催租记录，要怎么才能要回房租……
租房支付方式问题，是否需要修改合同关于房租缴纳时间的条款
你好，我租房是压一付三，房租原本应该 2 月交，交到 5 月，但合同上显示是 4 月交，这种情况应该修改合同吗？……