关于口头承诺的业绩收益是否真实，成交后实际收益与口头承诺不符是否构成欺诈
律师回复
根据您提供的情况，您作为房产中介，在成交后与经理就收益分配存在口头协议，但实际得到的收益与口头承诺不符。以下是对您所提问题的法律分析：
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口头合同的法律效力：在法律上，口头合同也是有效的，只要双方存在明确的合意。您和经理之间的口头协议，即成交后铺面所有收益归您和您的团队所有，是具有法律效力的。
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欺诈的构成要件：欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。要构成欺诈，需要满足以下条件：
- 故意告知虚假情况或隐瞒真实情况；
- 对方当事人因欺诈而作出错误意思表示；
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欺诈行为与错误意思表示之间存在因果关系。
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分析您的情况：从您提供的信息来看，经理的口头承诺构成了您与公司之间的口头合同。如果经理在成交后故意隐瞒或未履行其口头承诺的收益分配，且您因此遭受了损失，这可能构成欺诈。
解决方案和建议：
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收集证据：收集与经理口头承诺相关的证据，如录音、邮件、短信或其他证人证言。
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沟通协商：首先尝试与经理或公司进行沟通，要求其履行口头承诺，并支付应有的收益。
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法律途径：如果沟通无效，您可以考虑以下法律途径：
- 调解：向当地消费者协会或行业协会申请调解。
- 仲裁：如果合同中有仲裁条款，可以申请仲裁。
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诉讼：向人民法院提起诉讼，要求公司履行口头承诺，支付相应的收益。
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注意时效：根据《中华人民共和国民法典》的规定，您应在知道或应当知道权利受到侵害之日起三年内向人民法院提起诉讼。
请注意，以上建议仅供参考，具体操作需根据您的实际情况和当地法律规定进行调整。在处理此类法律事务时，建议咨询专业律师以获得更详细的法律意见。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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