关于地下空间交易的权益分配及公共设施的权属问题有哪些司法解释
我于2022年7月买了一楼带负一的房产，地上153万，地下40万，地上已缴纳首付和办理银行贷款。地下支付了20万，承诺交房时支付。但是后来交房时发现地下存在公共排水井和电表箱，与开发商协商无果后，开发商拒绝给我交房三年多。后来开发商以我拖欠房款为由讲我起诉。一审判我败诉，请问关于地下空间交易有什么司法解释？
律师回复
关于地下空间交易的司法解释，在中国法律体系中，并没有专门针对地下空间交易的司法解释。但是，可以参考以下相关的法律条文和司法解释来分析您的情况：
- 《中华人民共和国民法典》合同编：
- 第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以请求其支付价款或者报酬。
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第五百一十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
- 根据该解释，商品房买卖合同中关于地下空间的约定，应当符合法律规定和合同约定。如果地下空间存在与合同约定不符的情况，买受人可以要求解除合同或者要求减少价款。
针对您的情况，以下是一些法律分析和建议：
法律分析： 1. 合同履行：您与开发商签订的合同中，是否对地下空间的用途、设施等有明确约定？如果地下空间存在公共排水井和电表箱，是否违反了合同约定？ 2. 违约责任：开发商拒绝交房三年多，是否构成违约？如果构成违约，开发商应当承担违约责任。 3. 拖欠房款：开发商起诉您拖欠房款，您是否已经支付了全部房款？如果未支付，您需要按照合同约定支付。
解决方案和建议： 1. 审查合同：仔细审查您与开发商签订的合同，了解地下空间的约定以及违约责任条款。 2. 收集证据：收集开发商拒绝交房的相关证据，如沟通记录、现场照片等。 3. 法律咨询：咨询专业律师，评估案件的胜诉可能性，并制定相应的诉讼策略。 4. 和解协商：尝试与开发商进行和解协商，争取达成双方都能接受的解决方案。 5. 诉讼维权：如果和解无果，可以考虑通过诉讼途径维护自己的合法权益。
请注意，以上建议仅供参考，具体案件还需根据实际情况进行分析和处理。
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