我在沈阳有一套房子，前段时间通过中介介绍，有个买主说要购买我的房子。因此，他提前偿还了贷款，准备办理过户手续。然而，买方现在却迟迟不过户，以各种理由拖延。上周，由于买方未履行约定、未在规定时间内办理房子过户，我和他签订了一个协议。协议大致内容为：买方赔偿我两次前往沈阳的路费和误工费，并且每天赔偿五百元的违约金，直到房子过户为止。现在买方直接联系不上了，而且还把我的房子破坏了，恢复成了毛坯状态。我想咨询一下这种情况可不可以起诉，如果起诉的话，是起诉中介还是买方，或者是将他俩一起起诉。
根据您提供的情况，以下是对您问题的法律分析和建议：
同时起诉：考虑到中介在促成交易中的作用和可能的违约行为，您可以同时起诉中介和买方。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》关于不动产物权转移的规定，买方有义务办理过户手续。
起诉理由：
买方破坏了您的房子，侵犯了您的物权。
诉讼请求：
如果中介存在违约行为，可要求中介承担相应的责任。
解决方案：
建议： - 在起诉前，您可以考虑以下步骤： - 尝试通过调解或协商解决与买方的纠纷。 - 如果无法协商解决，及时向法院提起诉讼，以免财产损失扩大。 - 在起诉过程中，保持与律师的沟通，确保案件顺利进行。
最后，鉴于具体情况可能涉及复杂的法律问题，建议您咨询专业律师，以便获得更具体和个性化的法律建议。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
你好，想咨询一下房子过户的问题。我们和公婆在同一个户口本上，奶奶是单独一个户口本，她名下有套房子。拆迁后分了两套房子（第三套大概明年年后交付……
你好律师，想咨询一下房子过户的问题。我们和公婆在同一个户口本上，奶奶是单独的户口本，她名下有一套房子。拆迁后分了两套房子，第三套大概明年年后……
以前过世的老人将房产证给购买房子的人 其继承者补办了新的房产证还能过户吗……
房子是我舅舅的，现在去世了，他无儿无女，房子做过公证，房产户主是我母亲。但是我母亲户口不在那，现在想把我户口转过去，房子过户给我能操作吗……
20多年前我把房子卖了，当时没有签合同过户，现在那个房子的名字都是我，我后悔了想把房子要回来可以吗……
我将继承母亲的房子过户给了妻子，现在妻子提出离婚，这个房子该如何分割？……
你好，想咨询一下房子过户的问题。我们和公婆在同一个户口本上，奶奶有单独的户口本，她名下有房产。拆迁后分了两套房子，第三套大概年后交房。现在老……
房子的卖方在签完合同后请求增加首付款，卖房态度很好，但买方一口拒绝商量都不商量就报警……
请问中介与买方有亲密关系，交易过程中导致卖方利益爱损，请问这种情况下，合同有效吗？法律对中介与买方有关系的交易时是否应该回避？……
二手房交易中合同约定所有税费由买家承担，过户时窗口漏赠了个税，现在税务要求补交个税，现在个税有权要求买方承担吗？……