二手房交易个税补交责任归属问题,是否由买方承担

二手房交易中合同约定所有税费由买家承担,过户时窗口漏赠了个税,现在税务要求补交个税,现在个税有权要求买方承担吗?

律师回复


在二手房交易中,关于个人所得税(个税)的补交责任归属问题,通常需要根据合同约定、法律规定以及实际情况来判断。

  1. 合同约定:如果买卖双方在合同中明确约定所有税费由买方承担,那么在过户时如果漏缴了个税,理论上买方有责任补交。

  2. 法律规定:根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人所得税应由卖方缴纳。但如果卖方未缴纳,买方在过户后可能会被要求补缴。

  3. 实际情况:如果过户时窗口漏赠了个税,这可能是税务机关的失误。但即便如此,如果合同中有明确约定,买方仍可能被要求承担补交个税的责任。

以下是对您的情况的具体分析:

  • 如果合同中确实有约定所有税费由买方承担,那么从合同的角度来看,税务部门可能会要求买方补交个税。
  • 如果合同没有这样的约定,或者约定不明确,那么税务部门可能需要调查漏缴的原因。如果是因为税务机关的失误导致漏缴,买方可能不需要承担责任。
  • 如果漏缴是因为买方未提供正确的信息或故意隐瞒,那么买方可能需要承担补交个税的责任。

解决方案和合理建议:

  1. 核实合同:首先,仔细查阅买卖合同,确认其中关于税费承担的具体条款。

  2. 沟通协商:与卖方和税务部门沟通,说明漏缴的原因,并尝试协商解决方案。

  3. 提供证据:如果是因为税务机关的失误导致漏缴,提供相关证据(如过户时的记录、沟通记录等)。

  4. 法律途径:如果协商无果,可以考虑通过法律途径解决,例如向法院提起诉讼,要求卖方或税务机关承担责任。

  5. 专业咨询:在处理此类问题时,最好咨询专业律师,以便得到更具体和专业的法律建议。

总结来说,是否由买方承担个税补交的责任,需要根据合同约定和实际情况来判断。如果合同中有明确约定,买方可能需要承担;如果没有约定或约定不明确,可能需要进一步调查和协商。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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