中介与买方亲密关系影响交易合同效力及中介回避问题

请问中介与买方有亲密关系，交易过程中导致卖方利益爱损，请问这种情况下，合同有效吗？法律对中介与买方有关系的交易时是否应该回避？

律师回复

在中介与买方存在亲密关系的情况下，交易合同的效力以及中介是否应该回避，涉及以下几个方面：

1. 合同效力：
2. 根据中国《民法典》的相关规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。只要合同当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。

3. 如果中介与买方之间的亲密关系并未影响合同的真实性和合法性，且卖方是在充分了解中介与买方关系的情况下自愿签订合同，那么合同通常被认为是有效的。

4. 中介回避问题：

5. 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律法规，中介在提供服务时应当保持中立，不得利用自己的地位或关系损害他人利益。

6. 如果中介与买方存在亲密关系，且这种关系可能影响中介的公正性，导致卖方利益受损，那么中介可能需要回避该交易，或者至少应当披露这种关系，让卖方有知情选择的权利。

7. 法律分析：

8. 如果中介与买方的关系导致中介在交易中未能履行其作为中介的公正义务，比如泄露卖方信息、隐瞒重要事实等，那么卖方可以主张合同无效或撤销合同。

9. 同时，如果中介的行为构成欺诈、胁迫等，卖方还可以要求中介承担相应的法律责任。

10. 解决方案和建议：

11. 对于卖方来说，如果怀疑中介与买方的关系可能损害自己的利益，可以要求中介披露其与买方的关系，并要求中介在交易中保持中立。
12. 如果中介未能保持中立或存在欺诈行为，卖方可以拒绝签订合同，或者要求撤销合同，并要求中介承担相应的法律责任。
13. 卖方也可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

总之，中介与买方之间的亲密关系本身并不直接导致合同无效，但可能会影响中介的公正性，进而影响合同的效力。在这种情况下，卖方应当充分了解情况，并在必要时采取法律行动保护自己的利益。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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