公房转私房，子女无权办理，律师意见？
请教一个历史遗留问题。单位公房(蓝色房本)的承租人达到了公房转私房的资格，但是承租人突然死亡。其子女拿着承租人死亡证明 户口本等相关证件去承租人的单位房管所办理公房转私房。 结果被告知承租人已经死亡，其子女不是本单位的职工，无权办理公房转私房；旁边另一个房管所工作人员插嘴，只要按照现在房产的市场价格付款也能将该公房转成私房，大约需要支付200万的购房款。 请教律师，房管所的行为是否故意刁难，构成侵权？其子女能否起诉房管所？谢谢
律师回复
您好，针对您提出的问题，以下是我的法律分析和建议：
- 房管所的行为是否构成故意刁难及侵权：
- 根据中国的相关法律规定，公房转私房通常需要承租人本人或者具有继承权的亲属按照规定程序申请办理。如果承租人已经去世，其子女是否具有办理资格取决于相关法律法规和单位的具体规定。
- 从您描述的情况来看，房管所的工作人员告知承租人子女无权办理，可能是基于对法律法规的理解或者单位的具体规定。如果单位规定子女并非本单位的职工，无权继承公房，那么房管所的做法可能并不构成故意刁难。
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然而，工作人员提出只要支付市场价格就能将公房转成私房的说法可能存在问题。因为公房转私房并非简单的买卖关系，而是需要符合一定的法律条件和程序。
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子女能否起诉房管所：
- 如果承租人已经去世，其子女是否可以继承公房，需要看当地的法律法规和单位的具体规定。一般情况下，如果子女是法定继承人，理论上可以继承公房。
- 如果房管所拒绝办理是基于对法律法规的错误理解，或者违反了法定程序，子女可以向法院提起行政诉讼，要求房管所履行法定职责，办理公房转私房的手续。
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如果房管所工作人员的行为构成了滥用职权、玩忽职守，子女也可以根据具体情况提起民事诉讼或者行政赔偿诉讼。
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解决方案和合理建议：
- 首先，建议您子女收集所有可能的证据，包括户口本、死亡证明、承租人单位的规章制度等相关材料。
- 其次，咨询专业律师，了解当地的法律规定和单位的具体政策，判断子女是否有权继承公房。
- 如果子女符合继承条件，可以要求房管所按照法律规定办理公房转私房的手续。
- 如果房管所拒绝办理或者存在违法行为，子女可以考虑向法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。
请您根据以上分析和建议，结合实际情况，依法维护自己的权益。如果需要进一步的法律帮助，建议咨询专业律师。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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