邻居擅自内开门改外开

你好，请问下，我买了个二手房，过户入住之后才发现，隔壁邻居，把内开门改成了外开，问询物业，那么回复说是，之前房主跟隔壁签属了同意合同。 现在房子在我名下，我要怎么维权。

律师回复

法律分析

1. 相邻关系角度：
   • 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。邻居将内开门改为外开门，如果在开门时影响到你正常通行、使用自家房屋等权益，就侵犯了你作为相邻权人的合法权益。例如外开门可能在开启时占据公共通道空间，导致你出行不便，或者存在安全隐患，如外开门突然打开撞到你等情况。
2. 物业合同与原房主协议角度：
   • 原房主与邻居签订的同意合同对你没有法律约束力。因为房屋所有权已经发生转移，你作为新的房屋所有权人，享有独立的物权。物业不能以原房主的协议来限制你主张合法权益。物业有义务维护小区的正常秩序和业主的合法权益，如果邻居的行为违反了小区的管理规约，物业应进行管理和制止。

解决方案和建议

1. 与邻居协商：
   • 首先尝试与邻居友好沟通，向其说明你作为新业主的立场，以及外开门可能给你带来的不便和安全隐患。以平和的方式协商，看是否能达成一致，让邻居将门改回内开或者采取其他合理的解决方案，比如调整开门方向，使其尽量不影响你的正常生活。
2. 请求物业介入协调：
   • 如果与邻居的直接沟通没有效果，可以再次向物业提出书面投诉，明确指出邻居外开门的行为对你造成的影响，要求物业依据小区管理规约进行处理。物业通常有责任协调邻里纠纷，督促邻居整改。
3. 向相关部门投诉：
   • 如果物业协调无果，可以向当地的社区居委会或者街道办事处反映情况，请求他们介入调解。这些基层组织在处理邻里纠纷方面有一定的经验和资源，能够起到居中协调的作用。
   • 另外，如果邻居的外开门行为违反了建设规划等相关规定，你还可以向城管部门或者住建部门投诉，由这些部门依法对邻居的违规行为进行查处。
4. 提起民事诉讼：
   • 如果上述途径都无法解决问题，且邻居外开门的行为确实严重侵犯了你的合法权益，你可以考虑向人民法院提起民事诉讼。在诉讼中，你需要提供相关证据，证明邻居的行为给你造成了损害，如照片、视频记录外开门对通行造成的阻碍，或者提供证人证言等。请求法院判令邻居恢复门的原状，以维护你的合法权益。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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