关于租房押金退还和补贴问题,因施工工地导致的房屋安全问题,租户应如何处理

签租房合同3年,去年到期,一直未与房东续签,但一直有继续交房租继续住,房东也是知道的。最近因为房子对面施工工地的原因导致房子有安全问题,居委会告知要暂时搬离并提供了住所,房费都是施工工地负责,突然告知房子不能继续住要立刻搬离,只有不到一周时间就要我们搬清,并且有得知施工工地负责人是有给租户补贴的,但都被居委会发给房东了,我们租户一点补贴都没收到,并且还强制性要求我们立刻搬,房东押金也不退

律师回复


根据您描述的情况,以下是对您所面临问题的法律分析和建议:

法律分析:

  1. 租房合同关系:尽管您的租房合同已经到期,但您继续支付租金,且房东知道这一情况,因此双方实际上仍维持着租赁关系。

  2. 房屋安全问题:施工工地导致的房屋安全问题属于不可抗力因素,影响了居住安全。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。”

  3. 押金退还:根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定:“租赁期满或者双方约定的其他租赁期限届满,租赁物应当返还出租人。租赁期满前,出租人可以要求返还租赁物,但应当提前通知承租人。”

  4. 补贴问题:根据您提供的信息,施工工地应给予租户补贴,但补贴被居委会发放给了房东。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定:“当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。”

解决方案和合理建议:

  1. 与房东协商:首先与房东进行沟通,说明房屋安全问题及施工工地补贴的情况,要求退还押金并索要应得的补贴。

  2. 书面记录:在与房东的沟通中,确保所有协商内容有书面记录,以便日后作为证据。

  3. 联系居委会:向居委会反映情况,要求解释补贴发放给房东的原因,并要求将补贴发放给您。

  4. 法律途径:如果与房东和居委会协商无果,您可以考虑通过法律途径解决。可以向消费者协会投诉,或者向法院提起诉讼,要求退还押金和补贴。

  5. 搬家安排:在搬家的过程中,注意保留所有相关费用和证据,以便日后可能发生的索赔。

  6. 寻找新住所:同时寻找新的住处,以减轻搬家的压力。

总结:

您有权要求退还押金和获得施工工地补贴。建议您采取上述措施,以维护您的合法权益。如果需要进一步的法律帮助,可以考虑咨询专业律师。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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