购买房子时遇到合同修改和额外支付问题，这种方式正规吗
律师回复
根据您描述的情况，这里涉及到几个法律要点：
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合同修改的合法性：根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同依法成立后，当事人应当全面履行合同义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。如果开发商提出修改合同，这需要双方协商一致，并且不得违反法律法规的强制性规定。
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额外支付的问题：如果开发商要求额外支付30万元，这部分资金的性质和用途需要明确。如果这笔钱是作为购房款的一部分，且不违反法律法规，那么可能是一种合法的支付方式。但如果这笔钱是用于不正当目的，比如行贿、回扣等，那么这种行为就是违法的。
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公积金贷款问题：根据《住房公积金管理条例》的规定，公积金贷款应当用于购买自住住房。如果合同是真实的，且符合住房公积金贷款的条件，那么理论上是可以申请公积金贷款的。
以下是针对您的情况的具体分析和建议：
分析： - 如果开发商提出的合同修改是双方真实意愿的反映，且不违反法律法规，那么这部分内容是合法的。 - 额外支付的30万元，如果用于购房款，且符合法律法规的规定，可以视为合法支付。但如果这笔钱有其他用途，或者违反了法律法规，那么是不合法的。 - 关于公积金贷款，如果80万元的购房合同真实有效，并且您符合公积金贷款的条件（如具有稳定收入、无不良信用记录等），那么可以申请公积金贷款。
建议： 1. 明确合同修改内容：确保合同修改的内容不违反法律法规，且双方都同意。 2. 了解额外支付的性质：明确这笔钱的用途和合法性，避免涉及违法事项。 3. 咨询专业人士：在签订任何合同或进行任何交易之前，最好咨询专业律师，确保您的权益不受侵害。 4. 申请公积金贷款：如果合同合法有效，且符合公积金贷款条件，可以按照规定的程序申请贷款。
总结来说，这种方式是否正规取决于合同修改和额外支付的具体内容是否符合法律法规。在签订任何合同或进行任何交易之前，务必谨慎，并寻求专业法律意见。
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