关于将民宅用作办公室是否合法以及是否需要邻居同意的问题是什么

本小区属于以前的银行职工家属院房产，并无任何商住用途。现在楼下的邻居搬家，将房子租给了一间不知名的小公司作为员工的办公室，个人居住在其楼上，他们将客厅的位置设置其办公室会议大厅，可能房屋进行过重新调整，现在说话声楼上听得一清二楚，严重影响个人的生活质量，包括晚上九点左右也是持续的说话声，甚至会传来打印机的声音，请问将民宅作为办公室是否合法？根据民法典规定的房屋商用化条款他这种租用行为是否需要楼里的邻居的同意？

律师回复

关于您提出的问题，以下是我的法律分析：

1. 民宅用作办公室的合法性：
2. 在中国，住宅用途的房屋通常不能直接用作商业用途。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》，住宅区的规划用途主要是居住，未经相关部门批准，不得擅自改变房屋用途。

3. 如果楼下的邻居将民宅出租给公司作为办公室使用，这种行为在法律上可能是不合法的。因为根据上述法律，住宅用途的房屋未经规划部门批准，不得改变为商业用途。

4. 是否需要邻居同意：

5. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

6. 因此，如果楼下的邻居将民宅用作办公室，确实需要楼上邻居的同意。如果楼上邻居不同意，那么这种改变用途的行为可能是不合法的。

7. 解决方案和建议：

8. 沟通协商：首先，您可以尝试与楼下的邻居进行沟通，了解他们的租用意图，并表达您的担忧和不满。尝试协商解决问题，比如要求他们降低噪音，调整工作时间等。
9. 收集证据：如果沟通无效，您可以收集相关证据，如录音、录像等，以证明噪音对您的生活造成了严重影响。
10. 法律途径：如果协商无果，您可以向物业管理处投诉，或者向当地规划部门反映情况，要求其进行调查和处理。如果情况严重，也可以考虑向法院提起诉讼，要求楼下邻居停止违法行为，并赔偿您的损失。

总结来说，将民宅用作办公室可能是不合法的，且需要楼上邻居的同意。如果您遇到此类问题，建议您首先尝试与邻居协商，如果协商不成，再考虑采取法律途径解决问题。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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