关于写字楼办公室实际面积与合同不符的问题

租了写字楼办公室，合同上写的150平，房租也是按照150平给的，使用几天后发现实际面积只有77平

律师回复

关于您提到的写字楼办公室实际面积与合同不符的问题，以下是对该法律问题的分析以及可能的解决方案和建议：

法律分析

1. 合同条款：首先，需要审查您的租赁合同中是否有关于面积的具体条款。通常，合同中会明确规定租赁面积、面积计算方式以及面积不符时的处理办法。

2. 实际面积与合同面积差异：如果实际面积与合同面积有显著差异（如您所述的150平与77平），这可能构成合同违约。

3. 法律依据：

4. 根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5. 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。

解决方案和建议

1. 沟通协商：首先，您可以与房东进行沟通，要求其解释面积差异的原因，并尝试协商解决。可能的情况包括：
2. 房东承认面积计算错误，同意更正合同并退还相应租金。

3. 双方协商调整租金，以反映实际使用面积。

4. 证据收集：

5. 收集相关证据，如合同、面积测量报告、照片等，以证明实际面积与合同不符。

6. 法律途径：

7. 如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。您可以：

   • 向当地消费者协会投诉。
   • 向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，包括退还多收的租金、赔偿损失等。

8. 专业法律咨询：

9. 建议您咨询专业律师，以获取针对您具体情况的法律意见和诉讼策略。

注意事项

• 在采取任何行动之前，确保您了解合同中的所有条款，特别是关于面积不符的处理规定。
• 在与房东沟通时，保持冷静和专业，避免情绪化，以免影响解决问题的效果。
• 如果决定采取法律行动，确保您的证据充分，以便在法庭上能够有力地支持您的诉求。

希望以上分析和建议对您有所帮助。如果您需要更具体的法律意见，建议咨询专业律师。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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