未经批准私自买卖宅基地，安装光伏板影响后排采光，如何解决？

没经村委会私自买卖宅基地不住人，现在按装光伏严重影响后排房屋的采光

宅基地

律师回复

法律分析

关于未经批准私自买卖宅基地：
宅基地的所有权归集体，农民只有使用权。根据我国法律规定，宅基地的转让需经过严格的审批程序，一般要符合特定条件且经过集体经济组织同意。未经批准私自买卖宅基地的行为违反了相关土地管理法律法规，这种买卖行为在法律上通常是无效的。
关于安装光伏板影响后排采光：
采光权是受法律保护的权利。我国《民法典》规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。安装光伏板导致后排房屋采光受影响，属于侵犯相邻权的行为。

解决方案和建议

针对未经批准私自买卖宅基地问题：
与买卖双方沟通：首先，可以尝试与宅基地私自买卖的双方进行沟通，向他们说明这种行为的违法性以及可能面临的法律后果，促使他们主动纠正错误，终止非法交易。
向村委会反映：将未经批准私自买卖宅基地的情况及时反映给村委会。村委会作为集体土地的管理者，有责任和权力对这种行为进行调查和处理。村委会可以责令买卖双方停止交易，并按照规定重新确定宅基地的使用权益。
寻求土地管理部门介入：如果村委会处理效果不佳，可以向当地的土地管理部门（如自然资源局）举报。土地管理部门有权对非法买卖宅基地的行为进行查处，可能会采取责令退还非法占用的土地、没收违法所得等处罚措施。
针对安装光伏板影响后排采光问题：
双方协商：先尝试与安装光伏板的一方进行友好协商，明确指出其行为对自家采光造成的影响，要求对方采取调整光伏板安装角度、高度等措施，以减少对采光的影响。
申请调解：若协商不成，可以请求村委会或当地的人民调解委员会进行调解。这些组织可以居中协调，促使双方达成一个都能接受的解决方案，比如确定合理的光伏板安装方案或给予一定的经济补偿等。
提起诉讼：如果调解也无法解决问题，可以向法院提起民事诉讼，要求对方排除妨碍（调整或拆除光伏板），赔偿因采光受影响所造成的损失（如室内照明成本增加等）。在诉讼过程中，可能需要提供相关证据，如采光受影响前后的照片、视频，专业机构出具的采光检测报告等，以证明采光权受到侵害的事实和程度。