未经批准私自买卖宅基地，安装光伏板影响后排采光，如何解决？

没经村委会私自买卖宅基地不住人，现在按装光伏严重影响后排房屋的采光

律师回复

法律分析

1. 关于未经批准私自买卖宅基地：
2. 宅基地的所有权归集体，农民只有使用权。根据我国法律规定，宅基地的转让需经过严格的审批程序，一般要符合特定条件且经过集体经济组织同意。未经批准私自买卖宅基地的行为违反了相关土地管理法律法规，这种买卖行为在法律上通常是无效的。
3. 关于安装光伏板影响后排采光：
4. 采光权是受法律保护的权利。我国《民法典》规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照 。安装光伏板导致后排房屋采光受影响，属于侵犯相邻权的行为。

解决方案和建议

1. 针对未经批准私自买卖宅基地问题：
2. 与买卖双方沟通：首先，可以尝试与宅基地私自买卖的双方进行沟通，向他们说明这种行为的违法性以及可能面临的法律后果，促使他们主动纠正错误，终止非法交易。
3. 向村委会反映：将未经批准私自买卖宅基地的情况及时反映给村委会。村委会作为集体土地的管理者，有责任和权力对这种行为进行调查和处理。村委会可以责令买卖双方停止交易，并按照规定重新确定宅基地的使用权益。
4. 寻求土地管理部门介入：如果村委会处理效果不佳，可以向当地的土地管理部门（如自然资源局）举报。土地管理部门有权对非法买卖宅基地的行为进行查处，可能会采取责令退还非法占用的土地、没收违法所得等处罚措施。
5. 针对安装光伏板影响后排采光问题：
6. 双方协商：先尝试与安装光伏板的一方进行友好协商，明确指出其行为对自家采光造成的影响，要求对方采取调整光伏板安装角度、高度等措施，以减少对采光的影响。
7. 申请调解：若协商不成，可以请求村委会或当地的人民调解委员会进行调解。这些组织可以居中协调，促使双方达成一个都能接受的解决方案，比如确定合理的光伏板安装方案或给予一定的经济补偿等。
8. 提起诉讼：如果调解也无法解决问题，可以向法院提起民事诉讼，要求对方排除妨碍（调整或拆除光伏板），赔偿因采光受影响所造成的损失（如室内照明成本增加等）。在诉讼过程中，可能需要提供相关证据，如采光受影响前后的照片、视频，专业机构出具的采光检测报告等，以证明采光权受到侵害的事实和程度。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关法律咨询

关于宅基地拆迁补偿问题，我以个人名义拆房并原价补偿，对方为何不同意并要告我诈骗？

宅基地是我的名字，前年我爸以他自己的名义卖给了对方，上个月拆迁这套房子，我以我的名义把房子拆了。原价补偿对方，对方不同意，要去告我诈骗……

宅基地被强行买回该如何处理

我五年前买了本村村民一块宅基地他见现在涨价了他强行买回我谚该怎么办……

小孩能否继承农村宅基地，当父母去世后，本人农村户口，小孩上城市户口的情况如何解决

本人农村户口，我的小孩上城市户口，以后等我去世之后，户口本没有其他人了，小孩还能继承农村宅基地吗……

请问关于利用公职办宅基地手续骗得拆迁款得三楼并被批捕的相关问题是什么

利用职务为自己办了一套宅基地手续一年后拆迁得三楼被人举报公安已诈骗立案现在批捕了……

关于农村宅基地房产证问题，老人遗嘱分配房产，二儿子如何争取旧房权益

农村宅基地，土坯房房产证写着老人的名字，给大儿子批了地盖了新房(房产证写着大儿子名字)，老人答应旧房子归二儿子所有，因此二儿子将老房子翻新，……

关于宅基地确权问题，老人宅基地归属问题如何解决

老人的宅基地，兄弟两个，被弟弟确权到了弟弟一个人的名下，请问这个问题怎么解决……

农村宅基地所有权和农田土地所有权的问题是怎样的

我想了解一下，农村里的宅基地所有权归国家还是村集体还是现在所居住的个人。另外农田土地所有权是不是国家，因为现在我想做房子，用农田换取别人的宅……

交通事故造成房屋损毁需提供的证件问题

交通事故造成房屋损毁，需要房主提供房产证吗？如果是农村的房子，需要提供宅基地证吗？……