关于宅基地转让与报建问题，该如何解决李某不愿划分土地的问题

请问我十年前10万元跟李某买的一块村里的宅基地，后面因为不能报建，一直没有划分出来，现在我是想李某能把我买的土地面积划分出来，就算当做农耕地用也行，但是因为李某年岁已高，说儿子不同意，不愿把地划分出来，也没钱退回。有什么方法吗？如果李某不在世，那钱和地都拿不回来了吗。

律师回复

根据您提供的情况，您面临的是一个较为复杂的法律问题，涉及到物权法、继承法以及土地管理法等多个法律领域。以下是对您的情况进行的法律分析以及可能的解决方案：

协商解决：
尝试与李某的儿子进行协商，说明您的诉求和理由，看是否能够达成一致意见。
法律途径：
如果协商不成，可以考虑以下法律途径：
- 向当地土地管理部门申请行政复议，要求其依法处理土地划分问题。
- 向人民法院提起民事诉讼，要求确认您的土地权益，并请求法院判决李某的儿子履行划分土地的义务。
继承问题：
如果李某去世，您可以通过以下方式处理遗产问题：
- 如果李某有遗嘱，按照遗嘱继承；
- 如果没有遗嘱，按照法定继承处理。
如果李某的儿子拒绝继承或者无法继承，您可以尝试通过协商、调解或者诉讼等方式争取您的权益。
其他途径：
向当地村委会或者乡镇政府反映情况，寻求他们的帮助和协调。
如果情况复杂，可以咨询专业律师，寻求更具体的法律帮助。

如果李某不在世，您仍然可以通过法律途径来维护自己的权益。但是，具体情况需要根据实际的法律文件、土地性质、当地政策等因素来确定。在采取任何行动之前，建议您咨询专业律师，以便获得针对您个人情况的法律意见和行动指南。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。