A找房东租了一个90平米3孔的门面,然后找B合伙做生意用了60平米(2孔),还有一孔30平米转租给了我。 A告诉B是3孔门面合计5w一年,收了B 5/3=1.666w房租一年。 A告诉我3孔门面6w一年,收了我6/3=2w房租。最后实际A和房东签的是3孔门面合计4w/年,A只给了房东半年房租2w。现在半年到期,房东找我和B收房租,这种情况A违法了吗?
根据您提供的情况,A的行为可能涉及以下法律问题:
虚假租赁费用:A向B和您分别声称租赁费用是5万元和6万元,但实际上与房东签订的合同是每年4万元。这构成了虚假陈述,可能违反了《中华人民共和国合同法》中的诚实信用原则。
转租未经房东同意:在租赁合同中,通常会有关于转租的条款。如果A与房东的租赁合同中禁止转租,那么A的转租行为可能违反了原租赁合同,构成违约。
未支付全部租金:A与房东的租赁合同约定每年租金4万元,但A只支付了半年的租金2万元,这同样构成了违约。
以下是对A行为的法律分析:
虚假租赁费用:A的行为可能构成欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条,因欺诈订立的合同,受欺诈方有权请求变更或撤销合同。B和您作为租赁方,可以要求A退还多收的租金。
转租未经房东同意:如果原租赁合同禁止转租,A的行为可能构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百四十一条,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。房东可以要求A承担违约责任。
未支付全部租金:A未支付全部租金,也构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条,当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
针对以上情况,以下是对您提出的解决方案和合理建议:
与A协商:首先尝试与A协商,说明情况并要求其退还多收的租金,并支付剩余的租金。
与房东沟通:告知房东实际情况,并请求房东协助解决与A的纠纷。
法律途径:如果A拒绝配合,可以考虑采取以下法律途径:
请注意,以上分析仅供参考,具体情况还需结合相关法律法规和事实证据进行判断。建议您咨询专业律师,以便获得更详细的法律意见。
提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
我的门面租给别人,合同已到期,对方到现在还没给房租,我有权换掉门锁,并清理门面内的东西吗?……
我是做洗浴中心的,店面挺大的。我与房东签了8年的合同。前三年是每年12万从第四年开始是17.3万这些都是合同上签过的,不是临时加的。。现在是……
我在2024年2月11号跟房东说明要提前退租,此时房租交到了2024年4月20号,同时还有一个月的押金,最后房东没有给我退任何费用,这样合法……
房租到期未续签合同,仍每月按时交房租,现因工作原因变动不在本地居住,还有不到半个月时间到期,不再续租,想退回押金,房东不想退押金怎么办……
我今天租房,签了明天入住的合同,但是我这突然电话来了,说我不用去那边了,我就想退房,房东不退我房租……
门面转让,店里清空了签合同时对方临时毁约,押金只付了五百,后续损失不肯承担派出所建议起诉,这种情况怎么办有胜诉的希望吗?……
我接手了一个门面,整体转让的,钱已经付给原承租人,并且房租合同都和房东重新签了的,现在原承租人有一个合伙人,这个合伙人是他以前开店开到一半的……
去年六月份租房,签订半年合同。到期后没有续订合同,口头约定再续订半年,缴纳半年房租,现在想退租,房东不愿退剩余的房租。请问可以收回剩余的房租……
你好,我八月份跟主管谈话时候,说过九月份想提离职 10月份房租到期,对方说好的,后续就没有谈过了,现在九月份还没开始在我八月底休假时候招了新……
租房合同签一年,押一付三,第二缴费提前半个月,第三次缴费为5.15号,合同上租住日期到12号,我现在不租了,强制叫我搬出房子,半年房租应该住……