A的行为是否构成违法问题,针对虚假租赁费用和与房东的租约处理

A找房东租了一个90平米3孔的门面,然后找B合伙做生意用了60平米(2孔),还有一孔30平米转租给了我。 A告诉B是3孔门面合计5w一年,收了B 5/3=1.666w房租一年。 A告诉我3孔门面6w一年,收了我6/3=2w房租。最后实际A和房东签的是3孔门面合计4w/年,A只给了房东半年房租2w。现在半年到期,房东找我和B收房租,这种情况A违法了吗?

律师回复


根据您提供的情况,A的行为可能涉及以下法律问题:

  1. 虚假租赁费用:A向B和您分别声称租赁费用是5万元和6万元,但实际上与房东签订的合同是每年4万元。这构成了虚假陈述,可能违反了《中华人民共和国合同法》中的诚实信用原则。

  2. 转租未经房东同意:在租赁合同中,通常会有关于转租的条款。如果A与房东的租赁合同中禁止转租,那么A的转租行为可能违反了原租赁合同,构成违约。

  3. 未支付全部租金:A与房东的租赁合同约定每年租金4万元,但A只支付了半年的租金2万元,这同样构成了违约。

以下是对A行为的法律分析:

  • 虚假租赁费用:A的行为可能构成欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条,因欺诈订立的合同,受欺诈方有权请求变更或撤销合同。B和您作为租赁方,可以要求A退还多收的租金。

  • 转租未经房东同意:如果原租赁合同禁止转租,A的行为可能构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百四十一条,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。房东可以要求A承担违约责任。

  • 未支付全部租金:A未支付全部租金,也构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条,当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

针对以上情况,以下是对您提出的解决方案和合理建议:

  1. 与A协商:首先尝试与A协商,说明情况并要求其退还多收的租金,并支付剩余的租金。

  2. 与房东沟通:告知房东实际情况,并请求房东协助解决与A的纠纷。

  3. 法律途径:如果A拒绝配合,可以考虑采取以下法律途径:

  4. 向法院提起诉讼,要求A退还多收的租金并支付剩余租金。
  5. 如果原租赁合同禁止转租,要求A承担违约责任。
  6. 如果A的欺诈行为严重,可以要求法院判决其承担相应的法律责任。

请注意,以上分析仅供参考,具体情况还需结合相关法律法规和事实证据进行判断。建议您咨询专业律师,以便获得更详细的法律意见。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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