A的行为是否构成违法问题,针对虚假租赁费用和与房东的租约处理

A找房东租了一个90平米3孔的门面,然后找B合伙做生意用了60平米(2孔),还有一孔30平米转租给了我。 A告诉B是3孔门面合计5w一年,收了B 5/3=1.666w房租一年。 A告诉我3孔门面6w一年,收了我6/3=2w房租。最后实际A和房东签的是3孔门面合计4w/年,A只给了房东半年房租2w。现在半年到期,房东找我和B收房租,这种情况A违法了吗?

律师回复


根据您提供的情况,A的行为可能涉及以下法律问题:

  1. 虚假租赁费用:A向B和您分别声称租赁费用是5万元和6万元,但实际上与房东签订的合同是每年4万元。这构成了虚假陈述,可能违反了《中华人民共和国合同法》中的诚实信用原则。

  2. 转租未经房东同意:在租赁合同中,通常会有关于转租的条款。如果A与房东的租赁合同中禁止转租,那么A的转租行为可能违反了原租赁合同,构成违约。

  3. 未支付全部租金:A与房东的租赁合同约定每年租金4万元,但A只支付了半年的租金2万元,这同样构成了违约。

以下是对A行为的法律分析:

  • 虚假租赁费用:A的行为可能构成欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条,因欺诈订立的合同,受欺诈方有权请求变更或撤销合同。B和您作为租赁方,可以要求A退还多收的租金。

  • 转租未经房东同意:如果原租赁合同禁止转租,A的行为可能构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百四十一条,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。房东可以要求A承担违约责任。

  • 未支付全部租金:A未支付全部租金,也构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条,当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

针对以上情况,以下是对您提出的解决方案和合理建议:

  1. 与A协商:首先尝试与A协商,说明情况并要求其退还多收的租金,并支付剩余的租金。

  2. 与房东沟通:告知房东实际情况,并请求房东协助解决与A的纠纷。

  3. 法律途径:如果A拒绝配合,可以考虑采取以下法律途径:

  4. 向法院提起诉讼,要求A退还多收的租金并支付剩余租金。
  5. 如果原租赁合同禁止转租,要求A承担违约责任。
  6. 如果A的欺诈行为严重,可以要求法院判决其承担相应的法律责任。

请注意,以上分析仅供参考,具体情况还需结合相关法律法规和事实证据进行判断。建议您咨询专业律师,以便获得更详细的法律意见。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

相关法律咨询


关于洗浴中心合同与房东的房租问题,经济不佳导致亏本,能否减免房租

我是做洗浴中心的,店面挺大的。我与房东签了8年的合同。前三年是每年12万从第四年开始是17.3万这些都是合同上签过的,不是临时加的。。现在是……


租房合同问题,房东不退房租怎么办

我今天租房,签了明天入住的合同,但是我这突然电话来了,说我不用去那边了,我就想退房,房东不退我房租……


房东拒绝退还押金怎么办

房租到期未续签合同,仍每月按时交房租,现因工作原因变动不在本地居住,还有不到半个月时间到期,不再续租,想退回押金,房东不想退押金怎么办……


我接手转让门面,涉及原承租人和合伙人的纠纷,我会被牵扯进去吗

我接手了一个门面,整体转让的,钱已经付给原承租人,并且房租合同都和房东重新签了的,现在原承租人有一个合伙人,这个合伙人是他以前开店开到一半的……


关于租房合同问题,如何解决提前搬离而押金和租金问题

租房合同签一年,押一付三,第二缴费提前半个月,第三次缴费为5.15号,合同上租住日期到12号,我现在不租了,强制叫我搬出房子,半年房租应该住……


租房多年未住,前女友居住并支付房租,现在要求我承担租金返还问题如何处理

我签了租房合同,但我没住,是前女友住的,而且房租也是她自己交的。过了很多年,她来找我,让我把租房的钱还给她。……


如何合法处理涉及电动车销售和债务纠纷的问题,涉及借款和抵押身份证照片的担忧

我这里有个问题想请问一下,朋友当时是自愿的情况下,为我购买了一辆电动车,在七月中旬时因我二人皆有急用钱的原因,于是我将这辆电动车卖给了车行,……


租房支付方式问题,是否需要修改合同关于房租缴纳时间的条款

你好,我租房是压一付三,房租原本应该 2 月交,交到 5 月,但合同上显示是 4 月交,这种情况应该修改合同吗?……


关于租房合同问题,是否需要提前支付下个季度房租才能转租

签了是一个月的合同 季付的,住了两个月 说提前三十天交下个季房租 不交这个季最后一个月就不能住算违约,租房的时候说的是租金到期前三十天说转租……


租房口头续约后想退租,能收回剩余房租吗

去年六月份租房,签订半年合同。到期后没有续订合同,口头约定再续订半年,缴纳半年房租,现在想退租,房东不愿退剩余的房租。请问可以收回剩余的房租……

热门法律咨询


定金


美术


东莞


情感


危险品


误工费


健身


保洁


ҩƷ


图片

最新法律咨询


如何有效地追回朋友欠我的16000元债务,避免拖延并保障我的权益


购买的账号找回导致损失,如何挽回已充值13000元的损失


竞争对手以减免定金费用为手段抢单,并试图通过获取我公司报价单减免费用成交,这种行为是否违法


购买的水果多收了多少钱


被以各种理由骗钱后被拉黑如何追回损失