A找房东租了一个90平米3孔的门面,然后找B合伙做生意用了60平米(2孔),还有一孔30平米转租给了我。 A告诉B是3孔门面合计5w一年,收了B 5/3=1.666w房租一年。 A告诉我3孔门面6w一年,收了我6/3=2w房租。最后实际A和房东签的是3孔门面合计4w/年,A只给了房东半年房租2w。现在半年到期,房东找我和B收房租,这种情况A违法了吗?
根据您提供的情况,A的行为可能涉及以下法律问题:
虚假租赁费用:A向B和您分别声称租赁费用是5万元和6万元,但实际上与房东签订的合同是每年4万元。这构成了虚假陈述,可能违反了《中华人民共和国合同法》中的诚实信用原则。
转租未经房东同意:在租赁合同中,通常会有关于转租的条款。如果A与房东的租赁合同中禁止转租,那么A的转租行为可能违反了原租赁合同,构成违约。
未支付全部租金:A与房东的租赁合同约定每年租金4万元,但A只支付了半年的租金2万元,这同样构成了违约。
以下是对A行为的法律分析:
虚假租赁费用:A的行为可能构成欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条,因欺诈订立的合同,受欺诈方有权请求变更或撤销合同。B和您作为租赁方,可以要求A退还多收的租金。
转租未经房东同意:如果原租赁合同禁止转租,A的行为可能构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百四十一条,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。房东可以要求A承担违约责任。
未支付全部租金:A未支付全部租金,也构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条,当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
针对以上情况,以下是对您提出的解决方案和合理建议:
与A协商:首先尝试与A协商,说明情况并要求其退还多收的租金,并支付剩余的租金。
与房东沟通:告知房东实际情况,并请求房东协助解决与A的纠纷。
法律途径:如果A拒绝配合,可以考虑采取以下法律途径:
请注意,以上分析仅供参考,具体情况还需结合相关法律法规和事实证据进行判断。建议您咨询专业律师,以便获得更详细的法律意见。
提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房租到期未续签合同,仍每月按时交房租,现因工作原因变动不在本地居住,还有不到半个月时间到期,不再续租,想退回押金,房东不想退押金怎么办……
你好,我租房是压一付三,房租原本应该 2 月交,交到 5 月,但合同上显示是 4 月交,这种情况应该修改合同吗?……
去年六月份租房,签订半年合同。到期后没有续订合同,口头约定再续订半年,缴纳半年房租,现在想退租,房东不愿退剩余的房租。请问可以收回剩余的房租……
房子在异地比较远,租客一直不交房租,电话关机。租房子只有最开始合同记录,后面都是微信或者电话的。有微信的催租记录,要怎么才能要回房租……
签租房合同3年,去年到期,一直未与房东续签,但一直有继续交房租继续住,房东也是知道的。最近因为房子对面施工工地的原因导致房子有安全问题,居委……
你好律师房东家屋子老化了砖掉下来砸到人了 医药费一千多点,之前说给出,现在不给了 我报警警察会不会帮我要这个钱?……
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乙方在房东不知情的情况下私自把房屋转租给丙方,但合同里未写明不能转让,这种情况乙方算违约吗?……
我是租房子开民宿的。有房客找了几个人到房间里喝酒,凌晨时这个房客跳楼了。跳楼房客的父母起诉了我的房东,房东又起诉了我。房东称他的房子贬值了,……
我想问一下,我转租了他人的房子,他前面的燃气费没有结清,该怎么解决,现在房东押金要扣了燃气费……