关于老公房拆迁款分配问题,法院判决主要考虑哪些因素

2023年居住的一套上海老公房被拆迁,选择了现金安置,现动迁款已打到银行账户。遇到的问题是,这套老公房原有4个产权人,一个为我父亲,另三个为父亲的姐妹,三个姐妹在结婚后都不再居住在户内,户口也不在其中,其中一个在外地的姐姐已声明放弃分割。按道理,剩下动迁款应该在剩下的三个兄弟姐妹之间自己协商分配解决。所要咨询的问题是,如果亲戚之间对动迁款的分配问题最后没有谈拢,闹到法院打官司,最后法院判决的结果主要考虑哪些方面?如果要聘请律师来维护我方利益,律师可以提出哪些考量?谢谢。

律师回复


在处理老公房拆迁款分配问题时,法院判决会主要考虑以下因素:

  1. 产权归属:首先,法院会确认每个产权人的产权份额。在这个案例中,你父亲作为其中一个产权人,其份额是明确的。

  2. 居住情况:法院会考虑每个产权人是否实际居住在拆迁的老公房内,以及居住的时间长短。通常,实际居住者可能会获得更大的份额。

  3. 户口情况:虽然三个姐妹在结婚后不再居住在户内,户口也不在其中,但这并不一定影响她们对动迁款的分配权利。

  4. 经济贡献:法院可能会考虑每个产权人对房屋的经济贡献,比如出资、还贷等。

  5. 实际需要:法院可能会考虑每个产权人的实际生活需要,比如年龄、健康状况、经济状况等。

  6. 协议或协商:如果之前有关于分配的协议或协商,法院会参考这些文件。

  7. 公平原则:法院会依据公平原则进行判决,确保分配结果合理。

针对你提出的情况,以下是一些律师可能会提出的考量:

  1. 证据收集:律师会帮助你收集所有相关证据,包括产权证明、户口信息、居住证明、经济贡献证明等。

  2. 法律依据:律师会依据相关法律法规,如《物权法》、《继承法》等,分析案件,找出有利于你的法律依据。

  3. 协商策略:律师会尝试与对方进行协商,寻求和解的可能性,以避免诉讼带来的时间和经济成本。

  4. 诉讼策略:如果协商不成,律师会制定诉讼策略,包括证据提交、法庭辩论等。

  5. 法律风险提示:律师会向你说明可能的法律风险,并给出相应的建议。

  6. 执行方案:如果判决对你有利,律师会协助你执行判决,确保你能获得应有的权益。

总之,律师会从多个角度为你提供专业的法律建议,帮助你维护自己的合法权益。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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