根据您所描述的情况，涉及到了房地产交易中的法律问题，以下是对您问题的法律分析及建议：
如果开发商隐瞒房屋已被抵押的事实，这属于欺诈行为，您的合同可能因为欺诈而无效。
备案延迟问题：
首先尝试与开发商协商，要求其履行合同，包括解除抵押、及时备案等。
法律途径：
如果协商不成，您可以考虑以下法律途径：
收集证据：
收集开发商隐瞒房屋抵押情况和延迟备案的相关证据，如书面文件、录音、录像等。
咨询专业律师：
在处理此类法律问题时，建议您咨询专业律师，以获得更具体和专业的法律意见。
其他途径：
通过上述分析和建议，希望对您有所帮助。如果您需要进一步的法律帮助，建议咨询专业律师。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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