全款购房未备案遇合同无效问题，如何处理开发商隐瞒抵押和备案延迟的情况

我付了全款买房，但开发商未告知该房屋已被抵押。他们过了交房日期才去备案，现在无法备案，合同成了无效合同，这可怎么办？

律师回复

根据您所描述的情况，涉及到了房地产交易中的法律问题，以下是对您问题的法律分析及建议：

法律分析

1. 合同效力问题：
2. 根据中国《民法典》第555条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

3. 如果开发商隐瞒房屋已被抵押的事实，这属于欺诈行为，您的合同可能因为欺诈而无效。

4. 备案延迟问题：

5. 房地产交易中，备案是合法交易的必要程序。《城市房地产管理法》第42条规定，房地产交易必须进行备案。
6. 如果开发商延迟备案，可能会影响到您取得房产证的时间，但这并不直接导致合同无效。

解决方案和建议

1. 与开发商协商：

2. 首先尝试与开发商协商，要求其履行合同，包括解除抵押、及时备案等。

3. 法律途径：

4. 如果协商不成，您可以考虑以下法律途径：

   • 撤销合同：您可以根据《民法典》的相关规定，向法院提起诉讼，请求撤销因欺诈而签订的合同。
   • 解除合同：如果开发商未履行合同义务，您也可以请求解除合同，并要求开发商返还已付房款及利息。

5. 收集证据：

6. 收集开发商隐瞒房屋抵押情况和延迟备案的相关证据，如书面文件、录音、录像等。

7. 咨询专业律师：

8. 在处理此类法律问题时，建议您咨询专业律师，以获得更具体和专业的法律意见。

9. 其他途径：

10. 如果开发商的行为违反了相关法律法规，您可以向当地的房地产市场管理部门投诉。

注意事项

• 在处理此类问题时，注意保存所有相关证据，包括付款凭证、沟通记录等。
• 了解当地房地产交易的具体规定，以便更好地维护自己的合法权益。

通过上述分析和建议，希望对您有所帮助。如果您需要进一步的法律帮助，建议咨询专业律师。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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