根据您提供的情况，以下是对您所面临问题的法律分析及建议：
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。如果卖方未能在约定的期限内签订购房合同，构成违约。
备案问题：
如果卖方未在住建局备案，可能违反了相关法律规定，但这一点本身并不直接导致合同无效。
退房的可能性：
首先，您可以与卖方进行协商，要求其按照约定签订购房合同，并解释未备案的原因及解决方案。
书面通知：
如果卖方未履行义务，您可以书面通知卖方要求其在合理期限内履行合同义务，否则您将采取法律行动。
法律途径：
如果协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求解除合同并退房。在诉讼过程中，您需要提供以下证据：
注意时效：
在您所描述的情况下，如果您能够证明卖方未在约定时间内签订购房合同，并且未在住建局备案，您有权要求退房。建议您与卖方协商，并保留相关证据，必要时寻求法律帮助。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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