小区新收物业费引发争议，不交面临起诉风险，该如何应对？
你好请问一下我们的小区是今年才开始有物业的但是物业要从2017年开始收取物业费要是不交就要起诉我们我该怎么办
律师回复
您好！关于您提到的小区物业费争议问题，以下是我的法律分析和建议：
法律分析：
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物业费的收取依据：根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，物业服务企业可以向业主收取物业费。物业费的收取应当遵循公开、公平、合理原则，并且应当有明确的收费标准和服务内容。
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收费期限：物业费的收取通常从业主入住开始计算，但关于追溯收费的问题，需要根据具体情况判断。如果物业服务合同或相关协议中有明确约定可以追溯收费，且该约定不违反法律法规，那么物业可以追溯收费。
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起诉风险：如果物业服务企业认为您未支付物业费，且您未与物业进行协商或达成解决方案，物业可能会采取法律手段，即起诉您。
应对建议：
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核实收费依据：首先，您需要核实物业服务企业提出的收费依据是否合法，包括收费标准、服务内容、收费期限等。
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查阅合同或协议：查看您与物业签订的物业服务合同或相关协议，了解其中关于物业费收取的具体条款。
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协商解决：与物业服务企业进行沟通，了解您未支付物业费的具体原因，并尝试协商解决。可以提出以下几种方案：
- 如果您认为物业费过高或服务不到位，可以要求物业降低费用或提高服务质量。
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如果您对追溯收费有异议，可以要求物业提供相关依据。
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法律途径：
- 如果协商无果，您可以考虑寻求法律帮助。可以咨询律师，了解您的权利和义务，并评估起诉的风险。
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如果您认为物业的收费行为违法，可以向相关行政部门投诉。
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注意期限：在处理此类问题时，注意不要超过相关法律规定的诉讼时效。
总结：
面对物业费争议，建议您首先核实收费依据，然后通过协商解决。如果协商不成，可以考虑法律途径。在整个过程中，保持冷静，依法行事，是维护自身权益的关键。希望以上建议对您有所帮助。
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