关于出租档口地板砖损坏的责任归属及法律依据是什么

我的档口，出租给人，现在地板砖损坏，承租方说不是他弄坏的，说时间久自己坏的，我作为出租方说是他租了五年，每天把小货车开回档口下货影响到，货压到的周围损坏，有一部分不损坏，请问这种情况怎么样的法律依据或理由，要承租方追究赔偿，谢谢！

律师回复

关于出租档口地板砖损坏的责任归属问题，可以从以下几个方面进行分析：

法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》
2. 合同法第224条规定：“租赁物不符合租赁合同约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”

3. 第226条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，按照租赁物的性质使用。”

4. 《中华人民共和国侵权责任法》

5. 第6条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”
6. 第26条规定：“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。”

法律分析

1. 租赁合同约定

2. 如果租赁合同中有关于租赁物维护、使用的规定，应首先依据合同约定来判断责任归属。

3. 地板砖损坏原因

4. 如果承租方在使用过程中，如频繁使用小货车导致地板砖损坏，这属于对租赁物的非正常使用，可能构成侵权。

5. 时间久远

6. 如果地板砖损坏是由于自然老化或长期使用造成的，出租方可能需要承担部分责任。

解决方案和建议

1. 收集证据

2. 收集承租方使用小货车的时间、频率等证据，证明其行为与地板砖损坏之间存在因果关系。

3. 协商解决

4. 尝试与承租方协商，看是否可以达成赔偿协议。

5. 法律途径

6. 如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决：

   • 向法院提起诉讼，要求承租方承担侵权责任。
   • 提供地板砖损坏的照片、维修费用等相关证据。

7. 预防措施

8. 在未来的租赁合同中，明确租赁物的使用规范和维护责任，以减少类似问题的发生。

总之，地板砖损坏的责任归属需要根据具体情况来判断。在处理此类问题时，建议您收集充分证据，并考虑通过法律途径维护自身权益。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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