关于新房门变形问题未解决导致拖欠物业费,该如何应对物业公司的起诉

您好,我这边是2013年买的新房,门严重变形,找物业处理,一直没有给处理,我就没交物业费,跟他们说的是什么时候处理了,什么时候开始交物业费,现在他们起诉我拖欠物业费,我想咨询一下,我该怎么办?

律师回复


您好!关于您的新房门变形问题导致拖欠物业费的情况,以下是我的法律分析和建议:

法律分析:

  1. 物业服务合同:您与物业公司之间存在物业服务合同关系,根据合同约定,您有义务支付物业费。

  2. 房屋质量问题:根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定,物业应当对房屋及其配套设施进行维修、养护,保证房屋的正常使用。如果房屋质量问题导致您无法正常使用,物业公司有责任及时维修。

  3. 拖欠物业费的法律后果:根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,债务人未按合同约定履行义务的,债权人可以要求履行、采取补救措施或者解除合同。物业公司起诉您拖欠物业费,是依法维护自身权益的行为。

  4. 抗辩权:您可以主张抗辩权,即根据《中华人民共和国民法典》第五百二十七条规定,您有权在物业公司未履行维修义务的情况下,拒绝支付物业费。

解决方案与建议:

  1. 收集证据:收集门变形的相关证据,如照片、维修记录、与物业公司的沟通记录等。

  2. 沟通协商:与物业公司进行沟通,说明门变形的问题,要求其履行维修义务。在沟通过程中,保留好沟通记录。

  3. 法律途径

  4. 调解:向物业管理委员会或者居委会申请调解,寻求第三方调解。
  5. 仲裁:如果协商无果,可以申请仲裁。
  6. 诉讼:作为最后的手段,您可以选择向法院提起诉讼。

  7. 应对起诉

  8. 在法庭上,您可以提出抗辩,要求物业公司履行维修义务。
  9. 如果物业公司未能证明其已履行维修义务,您可以拒绝支付物业费。

  10. 法律咨询:在处理过程中,建议您咨询专业律师,获取更详细的法律意见。

总结:

面对物业公司的起诉,您可以通过收集证据、沟通协商、法律途径等方式维护自己的权益。同时,建议您寻求专业律师的帮助,以确保您的合法权益得到保障。祝您顺利解决问题!

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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