租赁纠纷问题：房东未按约维修设施，导致提前退租，能否追回搬离期间的房租及押金
您好，我有个租赁纠纷想咨询下您，已经立案了。房东没有按照合同约定提供我完善的家用设施设备（答应我来维修油烟机，但是一直迟迟没有来维修，超过三个月），按照合同我可以提前解除合同，但是当时协商无果，如果我提前退租，房东不愿还我押金，所以虽然我提前2个月搬离租赁的房屋，但是直到租赁合同期我才找房东办理了退房手续，请问那我搬离的这2个月的房租，我可以起诉追回吗？
律师回复
根据您提供的情况，以下是对您租赁纠纷问题的法律分析及建议：
法律分析：
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合同解除权：根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，承租人可以因租赁物不符合约定而解除合同。如果房东未按约提供或维修租赁物，您有权依据合同约定解除合同。
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提前退租：既然您已经根据合同约定提前解除合同，那么您有权提前搬离租赁房屋。
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租金追回：关于您提到的提前搬离的2个月房租，通常情况下，如果您已经按照合同约定履行了提前解除合同的权利，那么这2个月的房租理论上是可以追回的。但是，具体情况还需结合以下因素：
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合同约定：查看您的租赁合同中是否有关于提前退租的处理条款，如违约金、租金退还等。
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实际使用情况：如果房东在您搬离后，将房屋出租给了他人，并且已经收取了租金，那么这部分租金可能需要您与房东进行协商分配。
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押金退还：关于押金的问题，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，承租人提前解除合同的，应当退还押金。如果房东拒绝退还押金，您可以要求其退还。
解决方案和建议：
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收集证据：收集与租赁合同、房东未维修设施相关的证据，如合同文本、维修请求记录、沟通记录等。
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协商解决：首先尝试与房东进行协商，说明您的权利和理由，争取达成一致。
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法律途径：如果协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求追回提前搬离期间的房租和押金。
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律师咨询：建议您咨询专业律师，根据具体案件情况制定更详细的诉讼策略。
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注意时效：在起诉前，注意诉讼时效，确保您的权利不受影响。
请注意，以上分析仅供参考，具体案件还需结合实际情况和法律规定进行判断。建议您咨询专业律师以获得更准确的指导。
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