租赁纠纷问题:房东未按约维修设施,导致提前退租,能否追回搬离期间的房租及押金

您好,我有个租赁纠纷想咨询下您,已经立案了。房东没有按照合同约定提供我完善的家用设施设备(答应我来维修油烟机,但是一直迟迟没有来维修,超过三个月),按照合同我可以提前解除合同,但是当时协商无果,如果我提前退租,房东不愿还我押金,所以虽然我提前2个月搬离租赁的房屋,但是直到租赁合同期我才找房东办理了退房手续,请问那我搬离的这2个月的房租,我可以起诉追回吗?

律师回复


根据您提供的情况,以下是对您租赁纠纷问题的法律分析及建议:

法律分析:

  1. 合同解除权:根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定,承租人可以因租赁物不符合约定而解除合同。如果房东未按约提供或维修租赁物,您有权依据合同约定解除合同。

  2. 提前退租:既然您已经根据合同约定提前解除合同,那么您有权提前搬离租赁房屋。

  3. 租金追回:关于您提到的提前搬离的2个月房租,通常情况下,如果您已经按照合同约定履行了提前解除合同的权利,那么这2个月的房租理论上是可以追回的。但是,具体情况还需结合以下因素:

  4. 合同约定:查看您的租赁合同中是否有关于提前退租的处理条款,如违约金、租金退还等。

  5. 实际使用情况:如果房东在您搬离后,将房屋出租给了他人,并且已经收取了租金,那么这部分租金可能需要您与房东进行协商分配。

  6. 押金退还:关于押金的问题,根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,承租人提前解除合同的,应当退还押金。如果房东拒绝退还押金,您可以要求其退还。

解决方案和建议:

  1. 收集证据:收集与租赁合同、房东未维修设施相关的证据,如合同文本、维修请求记录、沟通记录等。

  2. 协商解决:首先尝试与房东进行协商,说明您的权利和理由,争取达成一致。

  3. 法律途径:如果协商无果,您可以向法院提起诉讼,要求追回提前搬离期间的房租和押金。

  4. 律师咨询:建议您咨询专业律师,根据具体案件情况制定更详细的诉讼策略。

  5. 注意时效:在起诉前,注意诉讼时效,确保您的权利不受影响。

请注意,以上分析仅供参考,具体案件还需结合实际情况和法律规定进行判断。建议您咨询专业律师以获得更准确的指导。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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