租赁纠纷问题:房东未按约维修设施,导致提前退租,能否追回搬离期间的房租及押金

您好,我有个租赁纠纷想咨询下您,已经立案了。房东没有按照合同约定提供我完善的家用设施设备(答应我来维修油烟机,但是一直迟迟没有来维修,超过三个月),按照合同我可以提前解除合同,但是当时协商无果,如果我提前退租,房东不愿还我押金,所以虽然我提前2个月搬离租赁的房屋,但是直到租赁合同期我才找房东办理了退房手续,请问那我搬离的这2个月的房租,我可以起诉追回吗?

律师回复


根据您提供的情况,以下是对您租赁纠纷问题的法律分析及建议:

法律分析:

  1. 合同解除权:根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定,承租人可以因租赁物不符合约定而解除合同。如果房东未按约提供或维修租赁物,您有权依据合同约定解除合同。

  2. 提前退租:既然您已经根据合同约定提前解除合同,那么您有权提前搬离租赁房屋。

  3. 租金追回:关于您提到的提前搬离的2个月房租,通常情况下,如果您已经按照合同约定履行了提前解除合同的权利,那么这2个月的房租理论上是可以追回的。但是,具体情况还需结合以下因素:

  4. 合同约定:查看您的租赁合同中是否有关于提前退租的处理条款,如违约金、租金退还等。

  5. 实际使用情况:如果房东在您搬离后,将房屋出租给了他人,并且已经收取了租金,那么这部分租金可能需要您与房东进行协商分配。

  6. 押金退还:关于押金的问题,根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,承租人提前解除合同的,应当退还押金。如果房东拒绝退还押金,您可以要求其退还。

解决方案和建议:

  1. 收集证据:收集与租赁合同、房东未维修设施相关的证据,如合同文本、维修请求记录、沟通记录等。

  2. 协商解决:首先尝试与房东进行协商,说明您的权利和理由,争取达成一致。

  3. 法律途径:如果协商无果,您可以向法院提起诉讼,要求追回提前搬离期间的房租和押金。

  4. 律师咨询:建议您咨询专业律师,根据具体案件情况制定更详细的诉讼策略。

  5. 注意时效:在起诉前,注意诉讼时效,确保您的权利不受影响。

请注意,以上分析仅供参考,具体案件还需结合实际情况和法律规定进行判断。建议您咨询专业律师以获得更准确的指导。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

相关法律咨询


关于租店押金问题,合同结束未能续租或合同未满离店房东不退押金该怎么办

租房押金问题,我是做理发店,经营不下去,,房东不想退押金,还让我直接走……


租房押金问题,中介违约无法退押金,能否报警解决

我找中介租房,已交押金,然后给最后期限但是却说房东有事在不换个房子什么的,然后我说不租了他们不给押金,可以报警么……


退租时房东不回应,能否直接搬离并放弃押金

我要退租,可是房东不回消息不接电话,我直接搬走不要押金可以吗……


关于房东隐瞒转租问题,导致租期混乱,押金和费用退还问题如何解决

房东隐瞒他并不是第一出租人,实际上转租了房子,但是房子租到月底可是他和原房东签的合同只签到20号,后来他答应我们提前退租的话,把押金和10天……


租房合同三个月但住了四个月,提前通知房东搬离,房东要求找新租客并要交押金,该如何处理破旧的房子租不出去且有违约金问题

和房东签的三个月租房合同,我已经住了4个月了 下个月打算搬走 提前一个月通知房东了但是房东要求我找好下一个租客 合同里也写了 搬走要找好租客……


押金未退如何起诉房东的流程是怎样的

租房合同按期结束,房东迟迟不退押金,如果要起诉,流程是怎么样的?……


房东不退押金如何解决

在无违约情况下房东不退押金怎么办? 有签订租房合同,退房时房东说资金困难半个月后退,后来拖了一整个月以后不愿意退还押金,该怎么办?要找什么部……


租房退押金相关问题有哪些需要注意的地方

租房时签了八个月的合同,前两个月因为我不在这边了就跟房东说退房,他就说钥匙放到房间里就行了。其他的什么也没有说,然后现在我房租都交完了,现在……


关于租房押金退不退的问题

租房时签了八个月的合同,前两个月因为我不在这边了就跟房东说退房,他就说钥匙放到房间里就行了。其他的什么也没有说,然后现在我房租都交完了,现在……


租房退租后押金问题如何解决,没有合同,房东拖延退款怎么办

租房被迫退租,租金还有三个月没退,已经搬走了,房东说是一个月之内退,打电话也不给退,没有合同……

热门法律咨询


软件


误工费


脑震荡


合伙公司


行政复议


合同违约


二手房网签


公务员


租车


需承担

最新法律咨询


如何应对前男友索要费用和骚扰行为?


扫码被骗1000元,如何追回?


执行款已付,对方未撤诉,如何处理遗留诉讼?


征地补偿发放时间及法律规定。


失信人还清欠款,法院拖延结案,如何催促原告提交材料?