关于购买工程抵账房未签协议,能否告诈骗及解决流程问题

我找包工头买了工程抵账房,现在房子已经交了,但是包工头一直不肯和开发商走抵账协议,导致房子迟迟拿不到,可以告诈骗吗,他本人已经是老赖,被多人起诉。

律师回复


在您的情况下,首先需要明确的是,购买工程抵账房未签订正式协议,可能存在以下法律问题和解决流程:

  1. 法律关系分析
  2. 您与包工头之间形成了一种买卖合同关系,您支付了房款,但尚未获得房产的所有权。
  3. 包工头作为中间人,其与开发商之间存在工程抵账协议,但您并未直接与开发商签订任何协议。

  4. 是否构成诈骗

  5. 诈骗通常指的是以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。
  6. 如果包工头在您支付房款时明确告知您房屋的来源和抵账情况,并且您在知情的情况下仍然购买,那么单纯的未签订协议并不足以构成诈骗。
  7. 但是,如果包工头故意隐瞒了房屋的真实情况,或者以虚假的承诺诱导您购买,并且有证据证明其有非法占有目的,那么可能构成诈骗。

  8. 解决流程

  9. 协商解决:首先尝试与包工头进行协商,要求其履行合同,与开发商签订抵账协议,并协助您办理房产过户手续。
  10. 收集证据:收集与购买房屋相关的所有证据,包括付款凭证、沟通记录、包工头的承诺等,以备不时之需。
  11. 法律途径

    • 如果协商无果,可以考虑以下法律途径:
    • 向法院提起民事诉讼,要求包工头履行合同,办理房产过户手续。
    • 如果包工头构成诈骗,可以向公安机关报案,请求追究其刑事责任。
    • 由于包工头是老赖,已经被多人起诉,法院可能会采取财产保全等措施,您可以请求法院对包工头的财产进行保全,以保障您的权益。
  12. 注意事项

  13. 在采取法律行动之前,建议咨询专业律师,评估案件的具体情况和胜诉可能性。
  14. 如果包工头确实构成诈骗,可以考虑申请法院冻结其财产,防止其转移或隐匿财产。

总之,虽然您的情况可能不构成诈骗,但您可以通过法律途径维护自己的合法权益。在采取行动前,确保充分了解自己的权利和义务,并寻求专业法律帮助。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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