小区物业退场应急措施相关问题，可否不招标备案
律师回复
根据我国相关法律规定，对于小区物业退场后的应急措施，以下是对您问题的分析和建议：
- 是否需要招投标：
- 根据《物业管理条例》第三十四条规定，住宅小区更换物业服务企业，应当通过招投标的方式确定新的物业服务企业。但是，对于前期物业退场后的应急措施，是否需要招投标存在一定争议。
-
如果小区无业委会，社区指派临时应急物业，可能属于特殊情况下的应急处理。在这种情况下，部分地区可能允许不通过招投标程序，但需要满足以下条件：
- 应急措施确实是为了解决紧急情况，如物业退场后的服务真空期；
- 应急期限较短，且在合理范围内；
- 临时应急物业的选择应当公开、公平、公正。
-
是否需要备案：
- 根据《物业管理条例》第三十四条规定，物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起30日内，向物业服务所在地的县级人民政府房地产行政主管部门备案。
-
对于临时应急物业，部分地区可能要求向住建局备案，但具体是否需要备案，以及备案的具体要求，需要根据当地的具体规定来确定。
-
应急物业期限：
- 应急物业期限通常较短，一般不超过3个月。具体期限需要根据实际情况和当地规定来确定。
-
如果在应急期限结束后，仍未成立业委会或未完成新的物业服务企业的招投标工作，可能需要延长应急期限，但应遵循相关规定和程序。
-
法律规定：
- 《物业管理条例》第三十四条、第三十五条等相关条款对物业服务企业的招投标和备案有明确规定。
- 对于应急措施的具体规定，可能需要参考地方性法规、政策或指导意见。
建议： - 建议您咨询当地住建局或房地产行政主管部门，了解具体的操作流程和要求。 - 在应急措施期间，应确保小区居民的合法权益得到保障，如提供必要的服务、维护小区秩序等。 - 一旦条件成熟，应尽快完成新的物业服务企业的招投标工作，以确保小区物业服务的连续性和稳定性。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
相关法律咨询
作为房东如何处理租户拖欠水电费并频繁投诉的问题
租户拖欠物业水电费八个月，拖欠水电费三万多元，物业给他停电租户就打12345投诉物业，物业还得在给他供电，这种情况作为房东我应该怎么处理决绝……
房子长期无人居住，玻璃破损如何处理
您好，我的房子一直没人住前天去看玻璃碎了，我发现后通知物业，物业也没及时回复，在我追问下物业回复我物业要求全交物业费？……
房子交房后未入住，归来发现主卧飘窗玻璃外碎，物业处理迟缓如何办
我的房子交房后，交完物业费我没去住，我9月份退伍回来后去看，主卧飘窗玻璃外面的碎了，双层玻璃，里面的没事。我发现后通知物业，物业也没及时回复……
租赁写字楼时，房东委托物业出租，已签署文件，还需要注意哪些事项
你好，我想租个写字楼看中了一个写字楼但是房东不在他让物业帮忙出租房子，物业说有房东签字，请问还需要注意什么吗？……
关于物业纠纷败诉额外费用及改门、绿化问题物业责任
物业起诉我没有交物业费，败诉有什么额外费用吗？还有一楼业主把外墙打了改成门，物业有没有责任，还有绿化被业主改成了院子……
关于物业费不合理增加问题如何处理
你好 我想问一个房主和物业的纠纷问题，房主新买的房子，购房合同上写的物业费每个月0.8元每平方，但是到交钥匙的时候，物业擅自把物业费调到1.……
如何快速有效地追回欠款人的欠款，欠款人名下的物业已被法院冻结，能否通过法律途径拍卖其物业偿还债务
一个以前的生意伙伴（下列简称A人），问我借40万人民币搞公司，因数额比较大，就让他写了借条，他承诺2009年3月底还清数额，如还不了就以名下……
关于房屋隔音问题，物业如何解决
律师你好，我现在居住的房子隔音太差，是找物业解决对吧，产生的维修费谁来承担……
物业需要赔偿因路灯砸车导致的损失吗
在小区内，由于天气原因导致路灯砸到汽车，汽车停在车位上，导致油漆脱落以及大灯壳破了，我想请问物业需要为此赔偿吗？物业没有收取停车费……
怎样与物业协商处理因小区断裂石板导致摔倒受伤后的赔偿问题
本人外婆因踩到小区断裂石板导致摔倒，手骨骨裂，第一时间拨打了110，110让我们和物业协商，今天找物业协商，他们让我们先看，看完以后再商讨赔……