小区物业退场应急措施相关问题,可否不招标备案

请教:前期物业退场,小区无业委会,社区指派临时应急物业可以不招投标不向住建局备案吗?应急物业期限是多长?有法律规定吗?谢谢各位老师!

律师回复


根据我国相关法律规定,对于小区物业退场后的应急措施,以下是对您问题的分析和建议:

  1. 是否需要招投标
  2. 根据《物业管理条例》第三十四条规定,住宅小区更换物业服务企业,应当通过招投标的方式确定新的物业服务企业。但是,对于前期物业退场后的应急措施,是否需要招投标存在一定争议。
  3. 如果小区无业委会,社区指派临时应急物业,可能属于特殊情况下的应急处理。在这种情况下,部分地区可能允许不通过招投标程序,但需要满足以下条件:

    • 应急措施确实是为了解决紧急情况,如物业退场后的服务真空期;
    • 应急期限较短,且在合理范围内;
    • 临时应急物业的选择应当公开、公平、公正。
  4. 是否需要备案

  5. 根据《物业管理条例》第三十四条规定,物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起30日内,向物业服务所在地的县级人民政府房地产行政主管部门备案。
  6. 对于临时应急物业,部分地区可能要求向住建局备案,但具体是否需要备案,以及备案的具体要求,需要根据当地的具体规定来确定。

  7. 应急物业期限

  8. 应急物业期限通常较短,一般不超过3个月。具体期限需要根据实际情况和当地规定来确定。
  9. 如果在应急期限结束后,仍未成立业委会或未完成新的物业服务企业的招投标工作,可能需要延长应急期限,但应遵循相关规定和程序。

  10. 法律规定

  11. 《物业管理条例》第三十四条、第三十五条等相关条款对物业服务企业的招投标和备案有明确规定。
  12. 对于应急措施的具体规定,可能需要参考地方性法规、政策或指导意见。

建议: - 建议您咨询当地住建局或房地产行政主管部门,了解具体的操作流程和要求。 - 在应急措施期间,应确保小区居民的合法权益得到保障,如提供必要的服务、维护小区秩序等。 - 一旦条件成熟,应尽快完成新的物业服务企业的招投标工作,以确保小区物业服务的连续性和稳定性。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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