小区物业退场应急措施相关问题，可否不招标备案
律师回复
根据我国相关法律规定，对于小区物业退场后的应急措施，以下是对您问题的分析和建议：
- 是否需要招投标：
- 根据《物业管理条例》第三十四条规定，住宅小区更换物业服务企业，应当通过招投标的方式确定新的物业服务企业。但是，对于前期物业退场后的应急措施，是否需要招投标存在一定争议。
-
如果小区无业委会，社区指派临时应急物业，可能属于特殊情况下的应急处理。在这种情况下，部分地区可能允许不通过招投标程序，但需要满足以下条件：
- 应急措施确实是为了解决紧急情况，如物业退场后的服务真空期；
- 应急期限较短，且在合理范围内；
- 临时应急物业的选择应当公开、公平、公正。
-
是否需要备案：
- 根据《物业管理条例》第三十四条规定，物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起30日内，向物业服务所在地的县级人民政府房地产行政主管部门备案。
-
对于临时应急物业，部分地区可能要求向住建局备案，但具体是否需要备案，以及备案的具体要求，需要根据当地的具体规定来确定。
-
应急物业期限：
- 应急物业期限通常较短，一般不超过3个月。具体期限需要根据实际情况和当地规定来确定。
-
如果在应急期限结束后，仍未成立业委会或未完成新的物业服务企业的招投标工作，可能需要延长应急期限，但应遵循相关规定和程序。
-
法律规定：
- 《物业管理条例》第三十四条、第三十五条等相关条款对物业服务企业的招投标和备案有明确规定。
- 对于应急措施的具体规定，可能需要参考地方性法规、政策或指导意见。
建议： - 建议您咨询当地住建局或房地产行政主管部门，了解具体的操作流程和要求。 - 在应急措施期间，应确保小区居民的合法权益得到保障，如提供必要的服务、维护小区秩序等。 - 一旦条件成熟，应尽快完成新的物业服务企业的招投标工作，以确保小区物业服务的连续性和稳定性。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
相关法律咨询
作为房东如何处理租户拖欠水电费并频繁投诉的问题
租户拖欠物业水电费八个月，拖欠水电费三万多元，物业给他停电租户就打12345投诉物业，物业还得在给他供电，这种情况作为房东我应该怎么处理决绝……
关于物业费不合理增加问题如何处理
你好 我想问一个房主和物业的纠纷问题，房主新买的房子，购房合同上写的物业费每个月0.8元每平方，但是到交钥匙的时候，物业擅自把物业费调到1.……
如何快速有效地追回欠款人的欠款，欠款人名下的物业已被法院冻结，能否通过法律途径拍卖其物业偿还债务
一个以前的生意伙伴（下列简称A人），问我借40万人民币搞公司，因数额比较大，就让他写了借条，他承诺2009年3月底还清数额，如还不了就以名下……
关于房屋隔音问题，物业如何解决
律师你好，我现在居住的房子隔音太差，是找物业解决对吧，产生的维修费谁来承担……
物业需要赔偿因路灯砸车导致的损失吗
在小区内，由于天气原因导致路灯砸到汽车，汽车停在车位上，导致油漆脱落以及大灯壳破了，我想请问物业需要为此赔偿吗？物业没有收取停车费……
怎样与物业协商处理因小区断裂石板导致摔倒受伤后的赔偿问题
本人外婆因踩到小区断裂石板导致摔倒，手骨骨裂，第一时间拨打了110，110让我们和物业协商，今天找物业协商，他们让我们先看，看完以后再商讨赔……
如何举报学生街物业增收不合理的手续变更费
想在大学学生街开店，跟上一家店主沟通好了转让，但是学生街的物业要增收一笔不合理的手续变更费，请问要怎么举报处理……
物业收费纠纷的诉讼时效法律依据是什么
你好，麻烦问一下，物业多收电费公摊且不给退还，还要求交冷热水费，这种情况的诉讼时效法律依据是什么？谢谢。……
关于物业更换服务主体、无公示通知和私收物业费问题，新成立分公司无合同服务合规性，居民是否应拒交物业费
物业23年服务合同到期，新成立下属分公司，且私自更换服务主体无公示告知，也没在居委会报备告知，物业无合同服务私收物业服务费用，缴费单据盖章已……
一楼物业画车位是否合法，是否违反居民楼6米内不能放车位的法规
我家住一楼，物业画车位紧贴我家窗户，每天都停车遮挡视线，尾气还严重，请问合法吗，网上说居民楼6米内不能放车位的，物业这么做违法吗……