房子交房后未入住，归来发现主卧飘窗玻璃外碎，物业处理迟缓如何办
律师回复
根据您提供的情况，以下是对您所遇到问题的法律分析和建议：
法律分析：
- 房屋质量责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》第789条，房屋交付使用后，房屋主体结构质量不合格的，可以在合理期限内要求修复。若房屋主体结构质量不合格，但未严重影响正常使用，可以在合理期限内要求开发商承担修复责任。
-
您的情况中，飘窗玻璃外面的碎了，但里面的玻璃没事，这通常属于房屋的附属设施问题，而非主体结构问题。因此，开发商可能不直接承担修复责任。
-
物业责任：
- 根据《物业管理条例》第36条，物业服务企业应当协助业主维护房屋及附属设施的安全和使用功能。
-
物业在接到您的通知后，有义务及时进行维修。如果物业未能及时回复或处理，可能构成违约。
-
维修责任：
- 如果是双层玻璃外面的一层碎了，可能是由于外力撞击、天气原因或其他不可抗力因素造成的。如果是物业未尽到管理维护义务导致的损坏，物业应承担维修责任。
- 如果是其他原因导致的损坏，可能需要您自行承担维修费用。
解决方案和建议：
- 收集证据：
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拍摄照片或视频记录损坏情况，并保留与物业沟通的记录。
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与物业协商：
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再次与物业沟通，明确要求其修复损坏的玻璃，并要求其提供书面回复。
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法律途径：
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如果物业拒绝修复或未在合理期限内修复，您可以向物业管理处投诉，或者向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任。
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注意时效：
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注意相关诉讼时效，根据《中华人民共和国民法典》第188条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
-
咨询专业人士：
- 如有必要，可以咨询专业律师，获取更详细的法律意见和帮助。
以上分析仅供参考，具体情况还需结合当地法律法规和实际情况进行判断。希望对您有所帮助。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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