房屋漏水无法入住，物业公司还要求收物业费，这种情况合理吗
律师回复
您好！关于您提出的问题，以下是我根据中国法律进行的分析和建议：
法律分析：
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物业管理条例：根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，物业管理服务主要是对住宅小区的公共区域进行管理和服务。对于房屋本身的问题，如漏水，通常属于业主自用部分的维修责任。
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房屋质量责任：如果房屋漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，根据《中华人民共和国建筑法》和《住宅质量保证书》的规定，开发商或施工单位应当承担修复责任。
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物业服务合同：物业服务合同中通常会有关于服务质量和服务费用的条款。如果房屋漏水导致无法入住，这可能会被视为服务质量问题。
合理性分析：
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物业公司收取物业费：如果房屋漏水是房屋本身的质量问题，物业公司没有责任修复，那么按照合同约定，您仍需支付物业费。但如果物业公司未能提供相应的服务或服务不到位，您有权要求减少物业费。
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特殊情况处理：如果漏水问题导致房屋无法入住，您有权与物业公司协商，要求减免物业费或暂停收费。如果协商不成，您可以向物业管理处或相关行政部门投诉。
解决方案和建议：
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沟通协商：首先与物业公司沟通，说明房屋漏水无法入住的情况，要求减免物业费或暂停收费。
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收集证据：收集房屋漏水的相关证据，如维修记录、照片、视频等，以证明房屋质量问题。
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投诉举报：如果协商不成，可以向物业管理处、住房和城乡建设部门或消费者协会投诉。
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法律途径：作为最后的手段，您可以依法向人民法院提起诉讼，要求物业公司退还部分物业费。
请注意，具体情况可能因地区和案件的具体情况而有所不同，建议您咨询当地的法律专业人士以获得更详细的法律意见。
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