如何要求物业公司继续履行购房合同中与开发商约定的三年免费物业服务条款，即使开发商与其物业子公司已分割
在与开发商签订购房合同时与开发商以书面加公章形式约定由开发商名下物业子公司提供三年免费物业服务。后开发商与其名下物业子公司业务及资产进行全面分割，该（前）子公司表示不再履行由开发商承诺的三年免物业条款，请问是否能要求该物业公司继续履行之前业主与开发商签订的免三年物业条款？
律师回复
根据您提供的情况，以下是对您问题的法律分析和建议：
法律分析
-
合同相对性原则：在合同法中，合同具有相对性，即合同只对合同当事人有约束力。因此，您与开发商签订的购房合同中关于三年免费物业服务的条款，直接约束的当事人是您和开发商。
-
合同履行主体变更：当开发商与物业子公司分割业务及资产后，物业子公司不再是开发商的子公司，因此，其不再有义务履行由开发商承诺的服务。
-
合同义务转移：如果开发商与物业子公司分割后，开发商将其对物业服务的义务转移给了新的物业服务公司，那么新公司应当承担原物业公司的义务。但如果这种转移没有明确约定或没有经过您的同意，新公司可能不承担原合同义务。
-
违约责任：如果物业子公司不履行三年免费物业服务的条款，构成了对您合同权利的侵害，您可以要求其承担违约责任。
解决方案和建议
-
协商解决：首先，您可以尝试与新的物业公司进行协商，解释原合同条款，并请求其履行三年免费物业服务的义务。
-
合同条款审查：审查您与开发商签订的购房合同中关于物业服务条款的具体内容，特别是关于服务提供方的约定和变更条款。
-
法律途径：
- 如果协商不成，您可以向法院提起诉讼，要求新物业公司履行合同。
-
在诉讼中，您需要提供证据证明以下事实：
- 您与开发商之间的合同存在；
- 合同中有关于三年免费物业服务的条款；
- 开发商与物业子公司分割业务及资产，但没有合法转移服务义务；
- 物业公司违反了合同约定。
-
专业法律意见：在采取法律行动前，建议您咨询专业律师，以获得针对您具体情况的法律意见和策略。
总结
虽然合同分割后物业子公司不再有义务履行原合同中的条款，但您仍有权通过法律途径寻求解决方案。关键在于证明物业子公司应当履行合同义务，并且开发商未将其义务合法转移。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
相关法律咨询
公司调动员工至子公司后发生劳动仲裁，应起诉哪个公司
企业想要裁员，因为需要提供补偿金，后正好其他子公司在招聘相同岗位，所以现在同薪同岗调动至子公司，但是拒绝出具调动证明，如果后期发生劳动仲裁，……
总公司改制导致岗位分流和降职降薪，子公司员工咨询应对策略及权益保障问题。
降职降薪,总公司下文件把我岗位分流其他分公司,我在全资子公司单位上班,由于总公司改制,可以咨询一下?……
屋顶太阳能过重导致裂缝漏水，危及安全，多次反映无果，拖欠物业费被起诉，如何应对
因为屋顶楼上安装太阳能过多，且安在一根线的预制板上，由于长期承受过多的重量，导致多处露水和裂缝，现已严重影响我们一家人的生命安全，|多年一直……
房屋漏水无法入住，物业公司还要求收物业费，这种情况合理吗
您好！我想咨询一下，我有一套房，因为房子漏水问题，造成房子一直不能入住，但是物业公司又要求收物业费，合理吗？……
物业公司是否诈骗业主电费收费金额巨大是否违法属于刑事案件
物业公司拿着12年的已废弃的电费收费政策，欺骗业主，谎报电价，近3年中违法所得金额巨大是否属于诈骗行为，按照刑事案件处理……
请问可以提前与公司协商以避免算旷工吗
你好 我想咨询下5.1没上班，已经跟主管提前说了，最后还被算了旷工。物业公司。能仲裁吗？……
关于第三方物业公司发放工资及与原单位管理问题
公司将钱转给第三方物业公司，由该第三方物业公司给我发放工资，我与第三方物业公司签订了劳务合同，但实际管理我的仍是原单位人员。……
物业主管更换水泵时触电身亡，公司未购买工伤险也未签劳动合同，公司应如何赔偿
物业主管工作换水泵时候，漏电身亡，物业公司没有为物业主管购买工伤保险，也没有签订正式劳动合同，按照法律法规，物业公司应该赔偿这个员工多少费用……
购买房屋后发现需补交开发商未缴税费，买家和卖家各自承担什么责任
我们买了别人的房子，去交税时，被告知之前开发商有几年什么税没有交，现在需要补交，我想知道这些税费是我们买家全部承担，还是卖家也需要承担一部分……
交了定金后开发商要求大幅涨价，如何维权并要回双倍定金
您好，关于商品房，我3.29号交了1万定金，却在4.9号被开发商临时告知，房子想成交就必须接受他们坐地涨价6.9万，故我的诉求是开发商双倍退……