如何要求物业公司继续履行购房合同中与开发商约定的三年免费物业服务条款，即使开发商与其物业子公司已分割
在与开发商签订购房合同时与开发商以书面加公章形式约定由开发商名下物业子公司提供三年免费物业服务。后开发商与其名下物业子公司业务及资产进行全面分割，该（前）子公司表示不再履行由开发商承诺的三年免物业条款，请问是否能要求该物业公司继续履行之前业主与开发商签订的免三年物业条款？
律师回复
根据您提供的情况，以下是对您问题的法律分析和建议：
法律分析
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合同相对性原则：在合同法中，合同具有相对性，即合同只对合同当事人有约束力。因此，您与开发商签订的购房合同中关于三年免费物业服务的条款，直接约束的当事人是您和开发商。
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合同履行主体变更：当开发商与物业子公司分割业务及资产后，物业子公司不再是开发商的子公司，因此，其不再有义务履行由开发商承诺的服务。
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合同义务转移：如果开发商与物业子公司分割后，开发商将其对物业服务的义务转移给了新的物业服务公司，那么新公司应当承担原物业公司的义务。但如果这种转移没有明确约定或没有经过您的同意，新公司可能不承担原合同义务。
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违约责任：如果物业子公司不履行三年免费物业服务的条款，构成了对您合同权利的侵害，您可以要求其承担违约责任。
解决方案和建议
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协商解决：首先，您可以尝试与新的物业公司进行协商，解释原合同条款，并请求其履行三年免费物业服务的义务。
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合同条款审查：审查您与开发商签订的购房合同中关于物业服务条款的具体内容，特别是关于服务提供方的约定和变更条款。
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法律途径：
- 如果协商不成，您可以向法院提起诉讼，要求新物业公司履行合同。
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在诉讼中，您需要提供证据证明以下事实：
- 您与开发商之间的合同存在；
- 合同中有关于三年免费物业服务的条款；
- 开发商与物业子公司分割业务及资产，但没有合法转移服务义务；
- 物业公司违反了合同约定。
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专业法律意见：在采取法律行动前，建议您咨询专业律师，以获得针对您具体情况的法律意见和策略。
总结
虽然合同分割后物业子公司不再有义务履行原合同中的条款，但您仍有权通过法律途径寻求解决方案。关键在于证明物业子公司应当履行合同义务，并且开发商未将其义务合法转移。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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