小区业主与物业公司签订的前期物业协议是否违法？如何取消？
尊敬的律师老师，我们小区由开发商与物业公司签订了前期物业管理合同，在交房时开发商要求我们业主必须与该物业公司签订前期物业管理协议。想向您咨询，业主与物业公司签订的这份前期物业管理协议是否违法？以及应如何取消该前期物业协议？期盼您的指点。
律师回复
尊敬的业主，关于您提出的问题，以下是我的法律分析和建议：
是否违法
- 法律依据：
- 根据《物业管理条例》第二十二条规定，建设单位在销售物业前，应当选聘物业管理企业，并且将选聘情况告知物业买受人。
-
《物业管理条例》第二十三条规定，业主有权按照物业服务合同的约定，自主选择物业服务企业。
-
分析：
- 开发商与物业公司签订的前期物业管理合同本身并不违法，这是开发商在销售物业前选聘物业管理企业的合法行为。
- 但是，如果开发商强制要求业主必须与该物业公司签订前期物业管理协议，这可能违反了《物业管理条例》中关于业主自主选择物业服务企业的规定。
如何取消前期物业协议
- 协商解决：
-
尝试与物业公司进行协商，了解取消协议的具体条件和流程。
-
业主大会表决：
-
如果业主对前期物业管理协议有异议，可以召开业主大会，通过表决决定是否取消该协议。
-
法律途径：
- 如果协商和业主大会表决无法解决问题，可以考虑通过法律途径解决：
- 向物业管理主管部门投诉，要求其介入调解。
- 向人民法院提起诉讼，要求解除前期物业管理协议。
建议
- 收集证据：收集与前期物业管理协议相关的所有文件和证据，包括合同、通知、会议记录等。
- 咨询专业人士：在采取任何行动之前，建议咨询专业律师，以获得更详细的法律意见和策略。
- 团结业主：如果可能，团结其他业主共同行动，以增加解决问题的力量。
希望以上分析和建议对您有所帮助。如果您需要更详细的法律服务，建议联系专业律师进行咨询。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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