关于物业更换服务主体、无公示通知和私收物业费问题,新成立分公司无合同服务合规性,居民是否应拒交物业费

物业23年服务合同到期,新成立下属分公司,且私自更换服务主体无公示告知,也没在居委会报备告知,物业无合同服务私收物业服务费用,缴费单据盖章已变更分公司,*物业服务有限公司这行为合规嘛,居民拒交物业服务费用抗拒物业私收费用

律师回复


根据您提供的情况,以下是对您所描述问题的法律分析及建议:

法律分析:

  1. 物业服务合同更换服务主体
  2. 根据《物业管理条例》第十六条,物业服务企业更换服务主体的,应当提前三十日向业主委员会和物业使用人公告,并报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
  3. 如果物业公司在更换服务主体时没有进行公示和报备,其行为可能违反了上述规定。

  4. 无公示通知

  5. 物业公司未进行公示通知,侵犯了业主的知情权,可能导致合同变更的效力问题。

  6. 私收物业费

  7. 物业服务费应当依据物业服务合同收取。如果新成立的分公司没有与业主签订新的物业服务合同,其收取物业费的行为可能缺乏合同依据。
  8. 根据《物业管理条例》第四十条,物业服务企业应当公开收费项目和收费标准,不得擅自提高收费标准。

  9. 缴费单据盖章变更

  10. 如果缴费单据上的盖章已经变更,但未经过合法程序,这可能表明物业公司存在管理上的不规范行为。

解决方案和建议:

  1. 要求物业公司提供合法依据
  2. 要求物业公司提供更换服务主体的合法依据,包括公示文件和备案证明。

  3. 与业主委员会沟通

  4. 与业主委员会沟通,了解物业公司更换服务主体的具体情况,并寻求业主委员会的支持。

  5. 拒绝无合同服务费用

  6. 如果物业公司无法提供合法的物业服务合同,业主可以拒绝支付物业服务费用。

  7. 法律途径

  8. 如果物业公司坚持无合同服务收费,业主可以收集相关证据,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门投诉,或者向人民法院提起诉讼。

  9. 社区调解

  10. 可以尝试通过社区调解委员会进行调解,寻求双方都能接受的解决方案。

总结:

物业公司更换服务主体、无公示通知和私收物业费的行为可能违反了相关法律法规。业主有权拒绝支付无合同依据的物业服务费用,并通过合法途径维护自己的权益。在处理此类问题时,建议业主保持冷静,依法行事,并寻求专业法律人士的帮助。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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