关于物业更换服务主体、无公示通知和私收物业费问题，新成立分公司无合同服务合规性，居民是否应拒交物业费
物业23年服务合同到期，新成立下属分公司，且私自更换服务主体无公示告知，也没在居委会报备告知，物业无合同服务私收物业服务费用，缴费单据盖章已变更分公司，*物业服务有限公司这行为合规嘛，居民拒交物业服务费用抗拒物业私收费用
律师回复
根据您提供的情况，以下是对您所描述问题的法律分析及建议：
法律分析：
- 物业服务合同更换服务主体：
- 根据《物业管理条例》第十六条，物业服务企业更换服务主体的，应当提前三十日向业主委员会和物业使用人公告，并报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
-
如果物业公司在更换服务主体时没有进行公示和报备，其行为可能违反了上述规定。
-
无公示通知：
-
物业公司未进行公示通知，侵犯了业主的知情权，可能导致合同变更的效力问题。
-
私收物业费：
- 物业服务费应当依据物业服务合同收取。如果新成立的分公司没有与业主签订新的物业服务合同，其收取物业费的行为可能缺乏合同依据。
-
根据《物业管理条例》第四十条，物业服务企业应当公开收费项目和收费标准，不得擅自提高收费标准。
-
缴费单据盖章变更：
- 如果缴费单据上的盖章已经变更，但未经过合法程序，这可能表明物业公司存在管理上的不规范行为。
解决方案和建议：
- 要求物业公司提供合法依据：
-
要求物业公司提供更换服务主体的合法依据，包括公示文件和备案证明。
-
与业主委员会沟通：
-
与业主委员会沟通，了解物业公司更换服务主体的具体情况，并寻求业主委员会的支持。
-
拒绝无合同服务费用：
-
如果物业公司无法提供合法的物业服务合同，业主可以拒绝支付物业服务费用。
-
法律途径：
-
如果物业公司坚持无合同服务收费，业主可以收集相关证据，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门投诉，或者向人民法院提起诉讼。
-
社区调解：
- 可以尝试通过社区调解委员会进行调解，寻求双方都能接受的解决方案。
总结：
物业公司更换服务主体、无公示通知和私收物业费的行为可能违反了相关法律法规。业主有权拒绝支付无合同依据的物业服务费用，并通过合法途径维护自己的权益。在处理此类问题时，建议业主保持冷静，依法行事，并寻求专业法律人士的帮助。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
相关法律咨询
关于物业费不合理增加问题如何处理
你好 我想问一个房主和物业的纠纷问题，房主新买的房子，购房合同上写的物业费每个月0.8元每平方，但是到交钥匙的时候，物业擅自把物业费调到1.……
关于调转员工续签合同工作年限是否累计的问题
您好，员工从集团调转到分公司后，续签合同的工作年限是否累计呢？……
公司法人病亡后分公司负责人是否需要承担民事赔偿责任
非法吸收公众存款，公司法人病亡，分公司负责人没有获利，分公司负责人要承担公司民事赔偿吗？……
合同工作地点的扩展性问题如何解答
公司因项目需求安排去外省工作（上海分公司）不愿去怎么办，合同上写的是乙方的工作区域或工作地点为：甲方总公司、分公司所在地和业务涉及的地区；及……
如何合理解决欠缴物业费的问题，法院是否有权拘留未支付业主
我们执意不给法院和物业有权拘留这些业主吗,还是判决我们给,法院又出了判决书,欠物业费两千多元没给但是又把这一部分业主告上了法庭?2024.0……
关于交房流程的问题，需要在验房前交物业费维修基金等费用才能验房，合理吗
买了一套房子按合同日期5月1号之前交房，现在开发商通知5月1号办理交房手续。但是交房之前要交物业费维修基金等费用最后才可以验房。……
主任与副主任未召开业主大会私自签订物业合同是否有效，业主是否应缴纳物业费
业委会5名备案人员，在成员没到场没有召开业主大会情况下，主任与副主任私自与物业签订合同，合同有效吗？是否可以拒交物业费！……
房屋漏水无法入住，物业公司还要求收物业费，这种情况合理吗
您好！我想咨询一下，我有一套房，因为房子漏水问题，造成房子一直不能入住，但是物业公司又要求收物业费，合理吗？……
空置房近期装修需缴纳物业费吗
6年的空置房 没有交房拿钥匙 近期装修拿钥匙需要缴纳物业费吗？……
用户报错房号并缴费后产生纠纷，如何确认费用归属问题
业主自己报错房号，我们收完物业费，开机打收据给她，她拿走单据并无异议。事隔两月，她说她交过物业费了，我们跟她要单据查，她不提供，要我们一项一……