关于物业更换服务主体、无公示通知和私收物业费问题，新成立分公司无合同服务合规性，居民是否应拒交物业费
物业23年服务合同到期，新成立下属分公司，且私自更换服务主体无公示告知，也没在居委会报备告知，物业无合同服务私收物业服务费用，缴费单据盖章已变更分公司，*物业服务有限公司这行为合规嘛，居民拒交物业服务费用抗拒物业私收费用
律师回复
根据您提供的情况，以下是对您所描述问题的法律分析及建议：
法律分析：
- 物业服务合同更换服务主体：
- 根据《物业管理条例》第十六条，物业服务企业更换服务主体的，应当提前三十日向业主委员会和物业使用人公告，并报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
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如果物业公司在更换服务主体时没有进行公示和报备，其行为可能违反了上述规定。
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无公示通知：
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物业公司未进行公示通知，侵犯了业主的知情权，可能导致合同变更的效力问题。
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私收物业费：
- 物业服务费应当依据物业服务合同收取。如果新成立的分公司没有与业主签订新的物业服务合同，其收取物业费的行为可能缺乏合同依据。
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根据《物业管理条例》第四十条，物业服务企业应当公开收费项目和收费标准，不得擅自提高收费标准。
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缴费单据盖章变更：
- 如果缴费单据上的盖章已经变更，但未经过合法程序，这可能表明物业公司存在管理上的不规范行为。
解决方案和建议：
- 要求物业公司提供合法依据：
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要求物业公司提供更换服务主体的合法依据，包括公示文件和备案证明。
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与业主委员会沟通：
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与业主委员会沟通，了解物业公司更换服务主体的具体情况，并寻求业主委员会的支持。
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拒绝无合同服务费用：
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如果物业公司无法提供合法的物业服务合同，业主可以拒绝支付物业服务费用。
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法律途径：
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如果物业公司坚持无合同服务收费，业主可以收集相关证据，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门投诉，或者向人民法院提起诉讼。
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社区调解：
- 可以尝试通过社区调解委员会进行调解，寻求双方都能接受的解决方案。
总结：
物业公司更换服务主体、无公示通知和私收物业费的行为可能违反了相关法律法规。业主有权拒绝支付无合同依据的物业服务费用，并通过合法途径维护自己的权益。在处理此类问题时，建议业主保持冷静，依法行事，并寻求专业法律人士的帮助。
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