关于物业更换服务主体、无公示通知和私收物业费问题，新成立分公司无合同服务合规性，居民是否应拒交物业费

物业23年服务合同到期，新成立下属分公司，且私自更换服务主体无公示告知，也没在居委会报备告知，物业无合同服务私收物业服务费用，缴费单据盖章已变更分公司，*物业服务有限公司这行为合规嘛，居民拒交物业服务费用抗拒物业私收费用

律师回复

根据您提供的情况，以下是对您所描述问题的法律分析及建议：

法律分析：

1. 物业服务合同更换服务主体：
2. 根据《物业管理条例》第十六条，物业服务企业更换服务主体的，应当提前三十日向业主委员会和物业使用人公告，并报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

3. 如果物业公司在更换服务主体时没有进行公示和报备，其行为可能违反了上述规定。

4. 无公示通知：

5. 物业公司未进行公示通知，侵犯了业主的知情权，可能导致合同变更的效力问题。

6. 私收物业费：

7. 物业服务费应当依据物业服务合同收取。如果新成立的分公司没有与业主签订新的物业服务合同，其收取物业费的行为可能缺乏合同依据。

8. 根据《物业管理条例》第四十条，物业服务企业应当公开收费项目和收费标准，不得擅自提高收费标准。

9. 缴费单据盖章变更：

10. 如果缴费单据上的盖章已经变更，但未经过合法程序，这可能表明物业公司存在管理上的不规范行为。

解决方案和建议：

1. 要求物业公司提供合法依据：

2. 要求物业公司提供更换服务主体的合法依据，包括公示文件和备案证明。

3. 与业主委员会沟通：

4. 与业主委员会沟通，了解物业公司更换服务主体的具体情况，并寻求业主委员会的支持。

5. 拒绝无合同服务费用：

6. 如果物业公司无法提供合法的物业服务合同，业主可以拒绝支付物业服务费用。

7. 法律途径：

8. 如果物业公司坚持无合同服务收费，业主可以收集相关证据，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门投诉，或者向人民法院提起诉讼。

9. 社区调解：

10. 可以尝试通过社区调解委员会进行调解，寻求双方都能接受的解决方案。

总结：

物业公司更换服务主体、无公示通知和私收物业费的行为可能违反了相关法律法规。业主有权拒绝支付无合同依据的物业服务费用，并通过合法途径维护自己的权益。在处理此类问题时，建议业主保持冷静，依法行事，并寻求专业法律人士的帮助。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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