关于物业纠纷败诉额外费用及改门、绿化问题物业责任
律师回复
关于您提出的问题，我将分别就两个法律要点进行分析并提供建议。
1. 物业纠纷败诉额外费用
法律分析：
- 额外费用问题：在物业服务合同纠纷中，如果物业起诉业主未交物业费，业主败诉，一般法院判决的执行费用主要由败诉方承担。这些费用可能包括诉讼费、律师费、财产保全费等。具体费用根据案件的具体情况以及适用的法律条文而定。
- 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条规定：“当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳诉讼费用。财产案件除法律另有规定外，诉讼费用由败诉方负担。”
建议：
- 如果您败诉，建议您详细阅读判决书中的费用承担部分，了解具体需要承担的费用。
- 尽量与物业公司协商，看是否能够减免部分费用。
- 如果费用过高，您可以考虑咨询专业律师，评估是否有可能通过法律途径减轻负担。
2. 业主改变外墙、绿化问题
法律分析：
- 外墙改变问题：业主私自改变外墙结构，如打孔开门，可能违反了《中华人民共和国建筑法》和物业管理规约。物业有责任进行管理和制止此类违法行为。
- 绿化改变问题：绿化是公共空间，业主私自改变绿化用途，可能违反了《物业管理条例》和物业管理规约。物业同样有责任管理和制止此类行为。
建议：
- 向物业反映：建议您向物业公司反映这一情况，要求其采取措施制止此类违法行为。
- 维权途径：如果物业未能及时制止，您可以向物业管理主管部门投诉，或者通过法律途径维护自己的权益。
- 法律依据：
- 《物业管理条例》第四十七条规定：“业主、使用人不得擅自改变房屋、配套设施的用途或者结构。”
- 《中华人民共和国建筑法》第四十九条规定：“建筑物的主体结构不得擅自改变。”
综上所述，对于物业纠纷败诉的额外费用，您需要根据判决书来确定具体费用；对于业主私自改变外墙和绿化的问题，物业有责任进行管理和制止，如果物业未能履行职责，您可以采取相应的维权措施。
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