关于物业纠纷败诉额外费用及改门、绿化问题物业责任
律师回复
关于您提出的问题，我将分别就两个法律要点进行分析并提供建议。
1. 物业纠纷败诉额外费用
法律分析：
- 额外费用问题：在物业服务合同纠纷中，如果物业起诉业主未交物业费，业主败诉，一般法院判决的执行费用主要由败诉方承担。这些费用可能包括诉讼费、律师费、财产保全费等。具体费用根据案件的具体情况以及适用的法律条文而定。
- 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条规定：“当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳诉讼费用。财产案件除法律另有规定外，诉讼费用由败诉方负担。”
建议：
- 如果您败诉，建议您详细阅读判决书中的费用承担部分，了解具体需要承担的费用。
- 尽量与物业公司协商，看是否能够减免部分费用。
- 如果费用过高，您可以考虑咨询专业律师，评估是否有可能通过法律途径减轻负担。
2. 业主改变外墙、绿化问题
法律分析：
- 外墙改变问题：业主私自改变外墙结构，如打孔开门，可能违反了《中华人民共和国建筑法》和物业管理规约。物业有责任进行管理和制止此类违法行为。
- 绿化改变问题：绿化是公共空间，业主私自改变绿化用途，可能违反了《物业管理条例》和物业管理规约。物业同样有责任管理和制止此类行为。
建议：
- 向物业反映：建议您向物业公司反映这一情况，要求其采取措施制止此类违法行为。
- 维权途径：如果物业未能及时制止，您可以向物业管理主管部门投诉，或者通过法律途径维护自己的权益。
- 法律依据：
- 《物业管理条例》第四十七条规定：“业主、使用人不得擅自改变房屋、配套设施的用途或者结构。”
- 《中华人民共和国建筑法》第四十九条规定：“建筑物的主体结构不得擅自改变。”
综上所述，对于物业纠纷败诉的额外费用，您需要根据判决书来确定具体费用；对于业主私自改变外墙和绿化的问题，物业有责任进行管理和制止，如果物业未能履行职责，您可以采取相应的维权措施。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
相关法律咨询
关于物业费不合理增加问题如何处理
你好 我想问一个房主和物业的纠纷问题，房主新买的房子，购房合同上写的物业费每个月0.8元每平方，但是到交钥匙的时候，物业擅自把物业费调到1.……
业主未收房未装修物业费如何处理
房子交房两年，业主未收房也未装修，要求物业费打折。物业称没有相关规定，现已起诉业主。业主想知道该如何答辩，物业费是否可以打折，以及物业是否进……
如何合法有效地通过法律途径解决因开发商隐瞒污染用地导致退房诉求的问题
开发商在公开不利因素时候，隐瞒了最重要的隔壁地块是污染用地情况，欺瞒业主，我的诉求是退房，请问怎么付诸法律寻求我的权益……
小区车库门上方安装监控是否违法
整栋小区单元入口处旁边1米处是业主的车库，车库业主在车库门上方安装了监控，问:是否违法，违法哪些？哪里发起投诉？？……
关于房子不住但仍需分摊更换单元门费用的问题，业主拒绝分摊后不给我钥匙影响通行怎么办
我买的房子十年了一年去住不了几天，业主换单元门要我均摊我不同意，换了门不给我钥匙影响我正常通行……
如何合理解决欠缴物业费的问题，法院是否有权拘留未支付业主
我们执意不给法院和物业有权拘留这些业主吗,还是判决我们给,法院又出了判决书,欠物业费两千多元没给但是又把这一部分业主告上了法庭?2024.0……
小区公共用地上建电梯和电梯棚是否算违章建筑
咨询下，小区公共用地上经过全体业主同意建筑电梯和电梯棚属于违章建筑么……
小区路面产权及停车收费情况，物业围挡地面道路是否违法，不允许车辆通行是否合理
小区路面是否归全体业主所有，停车是否不允许收费，物业对地面道路进行围挡，不允许车辆通行是否属违法行为。……
未入住房屋天花板开裂，建筑商私自维修隐瞒业主，能否赔偿
接房后未入住，天花板开裂，业主并不知情，建筑商私自进入房屋进行维修，隐瞒业主知情权，可以赔偿吗……
业主未被告知下小区地库出入口安装道闸门，第三方单独与物业签合同并收费，业主进出时损坏需赔偿第三方，但业主有小区公共设备设施知情权使用权监督权，物业规定如何执行
在小区的地库机动车出入口安装了道闸门，道闸门不属于物业的属于第三方包括广告收益也属于第三方，但是安装前小区业主不知情，也没有监督，第三方单独……