借款未还情况下，能否用哥哥名下房产作为抵押，等还款后再归还，是否合法可行
我的一个哥哥，自己创办了一个有限公司，由于资金短缺，从我这里借了40万块钱，公司经营不善，借款无法偿还，他名下有四套房产，包括自自己子女的，而我只有一套房产，我儿子今年22岁，已到婚期年龄，正急用钱，我想用他一套房子，让儿子结婚用，等哥哥把钱还我，我再把房子还给哥哥，这样做在法律上能行得通吗？
律师回复
在您描述的情况下，使用哥哥名下的房产作为抵押物来借款是可行的，但这涉及到一些法律问题和实际操作的复杂性。以下是对您的情况进行的法律分析：
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抵押物的合法性：根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押物必须是债务人或者第三人的合法财产。如果哥哥名下的房产是其合法财产，且没有其他权利限制（如已经抵押给他人、存在共有权等情况），那么可以作为抵押物。
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抵押合同：即使房产可以作为抵押物，您和哥哥之间还需要签订抵押合同，明确抵押物的范围、抵押权的内容、抵押权的实现方式等。这个合同应当符合《合同法》的规定。
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房屋共有权问题：如果哥哥名下的房产中包括子女的份额，那么在处理抵押权时需要考虑共有权人的同意。根据《物权法》的规定，共有物的处分需要得到共有权人的同意。
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登记手续：抵押权的设立需要办理抵押登记，否则抵押权不能对抗善意第三人。根据《物权法》的规定，不动产抵押应当办理抵押登记。
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还款后的处理：在您哥哥偿还借款后，您需要办理抵押权的注销手续，将房产归还给哥哥。
具体到您的情况，以下是一些建议：
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签订书面合同：与哥哥签订抵押合同，明确双方的权利义务，包括借款金额、还款期限、抵押物的范围、抵押权的实现方式等。
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办理抵押登记：及时办理抵押登记手续，确保抵押权的有效性。
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考虑共有权人的同意：如果房产中存在子女的份额，需要征得子女的同意。
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风险评估：考虑到哥哥公司的经营状况，需要评估其还款能力，并考虑可能的违约风险。
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法律咨询：建议在办理抵押手续前咨询专业律师，确保所有法律程序合法合规。
总结来说，在法律上，使用哥哥名下的房产作为抵押物是可行的，但需要妥善处理相关法律手续和风险。在操作过程中，务必遵循法律规定，确保交易的安全和合法性。
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