房产只有房产证，没有土地证，能过户吗
我想知道以前的房改的房子的只有房产证没有土地证可以过户吗老人立过遗嘱是给我 也公正过 但是公正处非要土地证才愿意公正开证明 我有遗嘱不是直接可以按照遗嘱上面直接继承遗嘱上面我爷爷留给我的财产吗？无论有没有土地产权证我都应该可以直接继承我爷爷留给我的财产啊
律师回复
根据您提供的情况，这里涉及到房产继承和不动产登记的法律问题。以下是对您问题的法律分析和建议：
法律分析：
- 房产过户与土地证：
- 在中国，房产过户通常需要房产证和土地证。房产证证明房屋所有权，而土地证证明土地使用权的归属。
-
如果房产只有房产证而没有土地证，理论上是不完整的产权证明。但在实际操作中，有些地方可能允许在特定条件下进行过户。
-
房改房的特殊性：
- 房改房（即单位分房）在历史上可能存在只有房产证没有土地证的情况。
-
关于房改房是否可以过户，需要根据当地的具体规定和实际情况来判断。
-
遗嘱继承：
- 根据中国《继承法》，遗嘱继承是合法的继承方式。
-
如果您有合法的遗嘱，并且遗嘱经过公证，那么您有权按照遗嘱继承遗产。
-
公正处要求土地证：
- 公正处要求土地证可能是出于对产权完整性的考虑。
- 但是，如果遗嘱已经经过公证，通常可以证明您的继承权。
解决方案和建议：
- 咨询专业律师：
-
建议您咨询当地的房地产律师或专业机构，了解您所在地区的具体规定。
-
提供相关证明：
-
准备好所有与房产相关的证明文件，包括房产证、遗嘱、公证文件等。
-
尝试过户：
-
尽管没有土地证可能会遇到困难，但您可以尝试向相关部门提交申请，并提供所有可能的证明文件。
-
遗嘱继承：
- 如果过户遇到困难，您可以考虑通过遗嘱继承的方式获得房产。
-
您可以要求公正处出具证明，确认您的继承权，然后根据遗嘱继承程序进行。
-
了解政策变化：
- 关注当地关于房改房过户的最新政策，以便及时采取行动。
总结来说，虽然房产只有房产证没有土地证可能会给过户带来困难，但您可以通过提供完整的证明文件和咨询专业法律意见来尝试解决这个问题。遗嘱继承是您的合法权利，但在实际操作中可能需要更多的法律文件和程序。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
相关法律咨询
您好，离婚财产公正如何操作，如何分配包括健康问题和存款以及房产等问题都包含在内可以询问，请问有什么具体疑问吗
你好，我想离婚，要去哪做财产公正，我带有严重贫血症，男生的私人账户里的钱也可以公正吗？房子怎么办……
半路夫妻公证遗嘱如何合法留给子女财产？
夫妻二人系半路夫妻，均健在，其中一方做公证把自己积蓄留给自己子女，合法吗？……
母亲去世，父亲想把房子给小儿，其他子女有继承权吗
母亲去世了 父亲想把两人的房子给自己的小儿子独有 在法律上其他子女有继承的权利吗（母亲临终之前没有立过遗嘱）？……
购买二手摩托车已完成交易及过户，原车主不配合过户交强险及提供保单，请问是否可以认定对方违约并要求退款
我购买二手摩托车，钱已经付清，摩托车已经过户，但是原车主不给过户交强险也不提供交强险保单，影响我上路，请问这属于对方不履行合同过户义务吗？是……
如何争取我离婚后对方尚未履行的两万元承诺及是否可以重新协商补偿
您好，美女律师，我想说一下我的情况，您看看我还能有机会多分点财产吗？ 我是三月份正式离婚了，离婚协议说我的车过户给男生，那是我的嫁妆，男生要……
如何过户父亲名下的房产到母亲或子女名下，涉及父亲过世、奶奶年迈不清醒、二大爷和其他家庭成员，请问需要办理哪些手续
父亲名下房产，父亲过世了，奶奶还在但是糊涂了，还有个二大爷，母亲也在，父母婚姻正常，需要怎么办理手续能把房屋过户到母亲或者我名下……
关于判刑时长和嫌疑人财产过户问题，请问：犯寻衅滋事等罪行的人一般被判几年
寻衅滋事，敲诈勒索，非法拘禁大概要判几年，还有就是这个嫌疑人的车辆和房产可以过户吗？……
二手挂车交易纠纷，已过户但钱未付清，卖方扣押金，该如何处理
我买了一辆二手挂车，已经完成过户，但钱还没给齐。这时发现车有问题，我不想要了，可卖方要扣我 4000 元押金，这种情况该怎么办？……
关于拆迁房转移能否追索，执行过户行为的效力与是否可执行的问题
对方欠钱不还，起诉胜诉后被告把拆迁房直接转移到他父亲名下，导致被告名下无执行资产，我能起诉他们之前这个过户行为无效吗……
购买二手房时遇到房东贷款未解押，中介提议先付首付解押再过户。是否可靠，应如何应对可能的延迟风险和房产风险
买二手房 房东有贷款 中介让先付16万首付他去解押 要等几天才能过户，等的这几天我们怕人跑了怎么办，中介说拿房产证去做质押，等能过户之前去撤……