关于不动产处置需抵押权人同意吗及借款未到期未代偿如何处理的问题

请问，A公司向B银行借款，由C公司提供担保，A向C提供不动产作抵押反担保，现该不动产另案即将被执行处置，该处置需征得抵押权人同意吗？现借款未到期也未代偿，C公司无债权，该如何操作保障权益？

律师回复

关于您提出的不动产处置需抵押权人同意的问题，以及借款未到期未代偿如何处理的问题，以下是我的法律分析和建议：

不动产处置需抵押权人同意吗？

1. 法律依据：
2. 根据《中华人民共和国担保法》第三十六条的规定，抵押权的实现应当依法进行，抵押物被查封、扣押、依法拍卖或者变卖时，抵押权人有权优先受偿。

3. 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十六条的规定，抵押权人有权要求抵押人提供担保，抵押人提供担保的，抵押权人应当接受。

4. 分析：

5. 在您提供的案例中，A公司向B银行借款，C公司提供担保，并以不动产作为抵押反担保。如果该不动产被查封或即将被执行处置，根据法律规定，抵押权人B银行有权要求处置该不动产并优先受偿。
6. 因此，B银行作为抵押权人，有权要求征得自己的同意进行不动产的处置。

借款未到期未代偿，C公司无债权，该如何操作保障权益？

1. 法律依据：
2. 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，担保人有权要求债务人履行债务，担保人履行债务的，有权向债务人追偿。

4. 分析：

5. C公司作为担保人，虽然目前没有直接的债权，但其担保义务仍然存在。
6. 如果A公司未按时偿还借款，C公司作为担保人，有权要求A公司履行债务。如果A公司不履行，C公司可以按照担保合同的规定，履行担保义务，即代为偿还借款。
7. 在履行担保义务后，C公司有权向A公司追偿，包括本金、利息以及可能产生的违约金。

解决方案和建议

1. 与B银行协商：

2. C公司应与B银行协商，了解B银行对不动产处置的具体要求，并在B银行的同意下进行处置。

3. 代偿债务：

4. 如果A公司未偿还借款，C公司应考虑代偿债务，以履行其担保义务。

5. 追偿权：

6. 在履行担保义务后，C公司应向A公司追偿，并保留相关证据。

7. 法律途径：

8. 如果A公司拒绝偿还债务，C公司可以考虑通过法律途径（如起诉）来追偿。

总结，C公司作为担保人，在A公司未偿还债务的情况下，有责任履行担保义务，并在履行后通过法律途径维护自己的权益。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。

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