农村住宅未过户名字不符，面临拆迁，如何处理产权问题
律师回复
根据您提供的情况，以下是针对您问题的法律分析和建议：
法律分析：
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房屋所有权问题：您提到20年前在农村购买了住宅，但没有进行过户。通常情况下，房屋买卖需要完成过户手续，才能合法转移所有权。如果没有过户，法律上您可能无法证明房屋的所有权。
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公证效力：您提到获得了法律公证处的公证，这通常意味着公证机关对您的所有权主张进行了确认。公证具有法律效力，但在实际操作中，公证可能不足以取代正式的产权登记。
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拆迁补偿：由于房产证仍在他人名下，您在拆迁补偿方面可能会遇到困难。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，房屋所有权人有权获得拆迁补偿。
解决方案和建议：
- 寻求法律途径：
- 证据收集：收集所有能证明您是房屋所有者的证据，如购买合同、付款凭证、证人证言等。
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提起诉讼：向法院提起诉讼，要求确认房屋所有权。您需要证明您是房屋的实际所有者，并提交相关证据。
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与对方协商：
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尝试与房产证上的持有人进行协商，看是否可以达成一致意见，进行过户。
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法律援助：
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如果您经济困难，可以申请法律援助，以获得专业律师的帮助。
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关注政策：
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了解当地关于拆迁补偿的具体政策，确保您的权益得到保障。
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准备应对措施：
- 即使您无法立即获得房产证，也应准备好应对拆迁的方案，包括了解拆迁补偿标准、评估损失等。
注意事项：
- 时效问题：在法律上，可能存在一定的时效限制。因此，建议您尽快采取行动。
- 专业咨询：鉴于法律问题的复杂性，建议您咨询专业律师，以获得更具体、专业的建议。
请根据您的具体情况，综合考虑以上建议，并采取相应的行动。
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