关于租客续签合同不签字后续行动以及租金催缴和水电费未结清问题如何办

律师好：事情经过是这样的：房屋合同到期后，续签合同做好了，租客没签字，说这次不想签1年，也不说住多久。后面几个月住在我房子里，房租每月不定期转账给我。这个月多次催收联系没回应，前两天直接告诉我要搬走。占用了12天，还有五个月水费电费等为结清。

律师回复

根据您提供的情况，以下是对您所面临法律问题的分析和建议：

租赁合同效力：
您与租客之间已经续签了合同，但租客未签字。尽管如此，如果续签合同的内容已经通过其他方式（如邮件、短信、微信等）传达给租客，并且租客接受了合同条件并开始居住，那么该合同在法律上可能被视为有效。
租金支付：
租客每月不定期转账给您房租，说明租客有支付租金的意愿和能力。即使未签订正式的续签合同，租金的支付行为本身可以视为双方对续签合同的默示认可。
租客搬离：
租客表示要搬走，但未明确说明搬离日期。在这种情况下，租客应按照原合同约定的期限搬离，或者在续签合同中约定的期限内搬离。
占用房屋期间的费用：
租客占用房屋12天，期间产生的租金、水费、电费等费用，租客有义务支付。

催收租金及费用：
向租客发送书面通知，明确要求其支付占用房屋期间的租金、水费、电费等费用，并说明逾期支付的后果。
协商解决：
尝试与租客进行沟通，了解其搬离的具体日期，并协商解决剩余费用的问题。
法律途径：
如果租客拒绝支付费用或无法达成协议，您可以考虑采取以下法律途径：
- 发送律师函，要求租客支付相关费用。
- 向法院提起诉讼，要求租客支付租金、水费、电费等费用，并可能要求租客承担诉讼费用。
注意事项：
在与租客沟通和采取法律行动时，注意保留相关证据，如通讯记录、转账记录、书面通知等。

根据您提供的情况，租客有支付租金的意愿和能力，且您与租客之间可能存在有效的续签合同。建议您首先尝试与租客协商解决费用问题，如果协商不成，可以考虑采取法律途径维护自己的权益。在整个过程中，注意保留相关证据，以便在必要时提供支持。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。