物业诉前保全冻结全款还是执行款？补充协议违法，增值服务费可拒缴？
你好律师，我想咨询两个问题，均与物业相关的经济纠纷有关。一是物业采取诉前保全且审批已通过，这种情况下，是会冻结我银行账户内的所有余额，还是仅冻结执行金额的余额？二是物业与我们签订的物业服务合同中包含一份关于增值服务费的补充协议，但该补充协议并未与业主单独签字确认，而是与物业服务合同捆绑销售。经市场监督局核查，已确认此签订行为违法，并对物业进行了行政处罚，勒令其改正。那么，对于增值服务费这部分费用，我是否可以拒绝缴纳？
律师回复
您好！针对您提出的两个问题，以下是我的法律分析和建议：
- 关于物业采取诉前保全且审批已通过的情况：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，诉前保全是指在起诉前，为了防止当事人转移、隐匿、变卖财产或者可能因其他原因造成财产损失，人民法院根据申请人的申请，对申请人的财产采取的保全措施。诉前保全通常包括查封、扣押、冻结等。
在诉前保全中，冻结银行账户的具体操作，通常只会冻结执行金额的余额，而不是账户内的所有余额。这是因为诉前保全的目的是确保在诉讼过程中能够有足够的财产用于执行判决，而不是无限制地冻结账户资金。执行金额通常是指根据法律文书确定的、需要被执行人支付的金额。因此，您不必担心账户内的其他资金会被冻结。
- 关于物业服务合同中的增值服务费问题：
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，合同应当遵循公平、自愿、诚实信用的原则。物业服务合同中的增值服务费，如果是在业主未充分知情的情况下，通过捆绑销售的方式强制业主签订的，且市场监督局已确认其违法，那么您有权拒绝缴纳这部分费用。
具体来说，以下是一些可能采取的措施：
- 向物业服务企业提出书面异议，说明补充协议违法，并要求退还已缴纳的增值服务费。
- 保留相关证据，如合同、行政处罚决定书等，以便在必要时提供给相关政府部门或法律途径。
- 如果物业服务企业拒绝退还，您可以考虑通过消费者协会或者法律途径维护自己的合法权益。
建议您在采取上述措施时，注意收集和保留相关证据，以便在必要时能够有效地维护自己的权益。同时，也可以咨询专业律师，以获得更详细的法律建议。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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